請問房產(chǎn)局，小區(qū)維修基金提取使用是什么程序？誰來監(jiān)督？

一城小百姓

縣房產(chǎn)局：

我們是一城小區(qū)業(yè)主，近期，萬孚物業(yè)通知各業(yè)主前去簽字，目的是提取維修基金，諸多業(yè)主對此不解。因為簽字前物業(yè)并未告知我們本次要提取多少基金、做哪些維修、各項目造價多少、資金的使用和工程質(zhì)量有沒有監(jiān)督。聽說要提幾十萬元，我們?nèi)胱〔艓啄陼r間，有必要提這么多嗎？我們并非完全反對維修。

維修基金是我們業(yè)主在買房時已交的自籌資金，是產(chǎn)權(quán)的一部分，而且是有限的，只會越用越少，因此，應(yīng)用在刀刃上，厲行節(jié)約。所以，我們業(yè)主應(yīng)有知情權(quán)和監(jiān)督使用權(quán)，也請我們業(yè)主在簽字前要了解情況，慎重簽字，對資金的使用要進行監(jiān)督，因為維修基金也有你的一份。

在此，請問房產(chǎn)局，小區(qū)維修基金的提取、使用是什么程序？要不要投資評審和質(zhì)量監(jiān)督？由誰來執(zhí)行？

一城業(yè)主代表

二〇一四年八月二十三日

請叫我村長

網(wǎng)上找的：
使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請額等相關(guān)事項；
（二）業(yè)主委員會審核維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請額等事項后征求業(yè)主意見，同時將上述事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；
（三）征得維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且人數(shù)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持申請表、工程預(yù)算方案及經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)的征求業(yè)主意見表等資料，向維修資金管理機構(gòu)提出申請；
（四）維修資金管理機構(gòu)經(jīng)核實后，撥付核實額度百分之五十至七十的維修費用；
（五）工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持具備法定資質(zhì)的專門機構(gòu)出具的審計報告書、業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同、工程款及審計費發(fā)票、業(yè)主委員會驗收合格證明等資料向維修資金管理機構(gòu)申請撥付維修費用的余額。工程決算金額在一萬元以內(nèi)的，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，可以免予審計。工程決算金額超出預(yù)算金額百分之二十以上或者一萬元以上的，超出部分需按照使用程序重新申報。

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