宿松房?jī)r(jià)收入比

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本帖最后由最怕捉鴕于 2013-10-25 11:36 編輯

宿松房?jī)r(jià)收入比是多少呢？誰(shuí)能告訴我？
世界各地房?jī)r(jià)與年收入比
近幾年，社會(huì)上一直延續(xù)著關(guān)于漲跌以及是否存在泡沫的爭(zhēng)論。事實(shí)上，看房?jī)r(jià)是否存在泡沫更應(yīng)該考慮的問(wèn)題是老百姓能不能買得起房，房?jī)r(jià)與收入是否成正比。現(xiàn)在比較國(guó)外城市的房?jī)r(jià)和收入，可以看到國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)現(xiàn)在的水平。其中，聯(lián)合國(guó)制定的標(biāo)準(zhǔn)是3:1，但北京、上、杭州等地甚至達(dá)到或超過(guò)40:1�！�

聯(lián)合國(guó)制定的標(biāo)準(zhǔn)是3:1

美國(guó)是3:1

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者劉洪、王豐豐發(fā)自華盛頓美國(guó)房?jī)r(jià)最貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過(guò)也很難用貴得驚人來(lái)形容。

　  在紐約州，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的2010年第一季度每套房屋的價(jià)格中線在30萬(wàn)(1美元約合6.77元人民幣)至45萬(wàn)美元之間，只有曼哈頓島上的高檔房屋價(jià)格會(huì)達(dá)到每平方英尺近千美元(每平方米近萬(wàn)美元).

而在加州北部，位于名校區(qū)的獨(dú)立花園別墅，面積在200平米左右，售價(jià)相當(dāng)于每平米1萬(wàn)元人民幣。這個(gè)價(jià)錢包括全屋裝修和雙車庫(kù)，并附有花園。

值得一提的是，在美國(guó)，房屋面積指的是使用面積，像車庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)等是不計(jì)入房屋面積的。

美國(guó)房屋的價(jià)格一般是家庭年收入的5倍，在這個(gè)講究享樂(lè)的國(guó)度里，房子基本不會(huì)成為普通家庭的負(fù)擔(dān)。

　　和中國(guó)不大一樣的是，房主購(gòu)房之后每年還需繳納數(shù)額不菲的物業(yè)稅。在一些好學(xué)區(qū)，一座居住面積大約為300平方米的住宅價(jià)格為50萬(wàn)美元左右，但每年物業(yè)稅會(huì)接近1萬(wàn)美元。

　　不過(guò)，美國(guó)人是比較樂(lè)于繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅的確帶來(lái)了優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)，如果是首套房，針對(duì)物業(yè)稅，美國(guó)政府有很多減免項(xiàng)目，實(shí)際不需要繳納那么多。當(dāng)然，若是想炒房，物業(yè)稅就成了一筆不小的負(fù)擔(dān)。這也是在美國(guó)很少有人炒房的原因之一。

　  因?yàn)榻鹑谖C(jī)，在佛羅里達(dá)和加利福尼亞州一些城市，房?jī)r(jià)腰斬了一半以上。按照目前的房?jī)r(jià)，包括華盛頓在內(nèi)的許多美國(guó)大中城市，房?jī)r(jià)水平其實(shí)都低于中國(guó)的北京和上海。

　  當(dāng)然，即便是金融危機(jī)之前，房子對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)也不是個(gè)負(fù)擔(dān)。

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日本是4:1

首付不需父母拿

《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者劉華發(fā)自東京記者的辦公所在地距離日本國(guó)會(huì)和皇宮不過(guò)六七公里，附近有兩處地鐵站和多條線路，距離著名商業(yè)區(qū)澀谷也不過(guò)1站之遙。當(dāng)?shù)卮蠖嗍堑湫偷娜毡久窬�，�?、3層小樓居多，建筑面積多為100~200平米，樓前樓后通常配有花園。

　　初到東京時(shí)，曾以為這樣的房子一定是天價(jià)。但未過(guò)幾天，便看到百米開(kāi)外一座4層小樓出售，總面積200多平米，底層商鋪，2層至4層可居住，開(kāi)價(jià)約折合700萬(wàn)元人民幣.

　　這樣算起來(lái)，這座小樓平均每平米價(jià)格大約3萬(wàn)元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為“實(shí)在”，并無(wú)“公攤”和“使用率”這樣的水分.這一價(jià)格，與北京二環(huán)內(nèi)商品房新盤(pán)價(jià)格差異不大，如果再考慮到中日兩國(guó)居民收入的對(duì)比，就讓人不得不對(duì)日本房?jī)r(jià)產(chǎn)生新認(rèn)識(shí)。
　　日本國(guó)土交通省6月底發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告顯示，日本人買房平均花費(fèi)約為3493.7萬(wàn)日元(100日元約合7.79元人民幣)。作為參照，日本大學(xué)畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬(wàn)日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬(wàn)日元，另外還有額度較高的年終獎(jiǎng)(通常相當(dāng)于2個(gè)月工資).

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紐約7.9:1

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首爾7.7:1

東京7.9:1

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新加坡5:1

　在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房?jī)刹糠纸M成。其中，類似于中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的政府組屋由政府投資修建，價(jià)格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價(jià)出售或出租給中低收入階層使用。
　　居民購(gòu)買組屋價(jià)格低廉，也受到嚴(yán)格的限制：屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租；5年內(nèi)組屋不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營(yíng)。
　　新加坡還規(guī)定，一個(gè)家庭同時(shí)只能擁有一套組屋，防止投機(jī)多占。另外，業(yè)主出售購(gòu)買時(shí)間不足1年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅，這對(duì)抑制炒房和商品房?jī)r(jià)格暴漲非常有效。
　　【效果】
　　新加坡政府長(zhǎng)期堅(jiān)持以政府分配為主、市場(chǎng)出售為輔的原則，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上牢牢掌握了主動(dòng)權(quán)，既解決了大部分國(guó)民的住房問(wèn)題，也有效地平抑了房?jī)r(jià)。
　　目前新加坡全國(guó)約有84%的人安居在組屋中，而商品房的購(gòu)買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國(guó)公民。

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　　北京、上海、杭州等地甚至達(dá)到40:1

　　泰國(guó)：租買兩相宜

　　《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》前駐曼谷記者凌朔發(fā)自北京住，在泰國(guó)不是個(gè)問(wèn)題，無(wú)論對(duì)當(dāng)?shù)厝硕赃€是對(duì)外國(guó)人而言。盡管泰國(guó)人收入不高，但房?jī)r(jià)也很便宜，而且解決居住的方式很多。

　　一位中國(guó)朋友曾花費(fèi)人民幣約80萬(wàn)元，在曼谷連房帶地購(gòu)置了一棟聯(lián)排別墅，位置大致相當(dāng)于北京的四環(huán)附近。別墅分三層，落地面積大約90平米，還帶一小院。

　　泰國(guó)土地私有化，大多數(shù)人對(duì)家的概念是必須要有地，有院子。而對(duì)于城市青年、求學(xué)者、流浪工作者而言，不得已才去買公寓樓。

　　曼谷是亞洲外國(guó)人定居比例最高的城市之一。受國(guó)籍限制，外國(guó)人在泰國(guó)無(wú)法買地，從而拉動(dòng)了公寓樓市場(chǎng)。不過(guò)，2008年城市金融地界內(nèi)的公寓樓每平米也就賣到差不多一兩萬(wàn)元人民幣，而出了中心城區(qū)，房?jī)r(jià)就急速下滑。

　　如果還是買不起房，許多人會(huì)選擇租房。在曼谷市中心，一套80平米的兩居公寓房月租費(fèi)用約合人民幣2000元。

　　作為一個(gè)旅游業(yè)發(fā)達(dá)城市，大大小小的招待所也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。有些招待所提供長(zhǎng)期租用服務(wù)，租金比公寓房還要便宜許多，每月差不多只需人民幣500元，而且提供保安和保潔。

　　在鄉(xiāng)村，一些窮人買不起地也沒(méi)有關(guān)系，他們花費(fèi)極少的資金，就可以在河流或者湖邊蓋起小木屋，高腳屋，也相對(duì)宜居。在難得寒凍的泰國(guó)，居住，實(shí)在不是個(gè)問(wèn)題。

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來(lái)源：和訊財(cái)經(jīng)
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[崛起宿松] 宿松房?jī)r(jià)收入比

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