連破涼鎮(zhèn) 都搞2個(gè)商業(yè)小區(qū)開(kāi)發(fā)了

NewYork

本帖最后由最怕捉鴕于 2013-10-12 15:11 編輯

你知道嗎？連破涼鎮(zhèn) 都搞2個(gè)商業(yè)小區(qū)開(kāi)發(fā)了

如今，中國(guó)邁入了“造城時(shí)代”，一切都不一樣了，就連偏遠(yuǎn)的小城鎮(zhèn)也不斷出現(xiàn)大量“建筑工地”。比如貧困縣宿松縣破涼鎮(zhèn)。
　　由于近幾年城鎮(zhèn)化的加速，在商業(yè)與產(chǎn)業(yè)尚未成熟、需求并未特別凸顯之時(shí)，眾多“新城”拔地而起，隨后“鬼城”層出不窮，就如一場(chǎng)瘟疫蔓延在三、四線城市。從南方的貴陽(yáng)、昆明到北方的營(yíng)口，從東部的溫州到中部的鶴壁、十堰，再到西部的鄂爾多斯、神木，“鬼城”魅影頻頻閃現(xiàn)。
　　近期，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組對(duì)12個(gè)省區(qū)的調(diào)查顯示，12個(gè)省會(huì)城市，平均一個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區(qū)；144個(gè)地級(jí)城市，平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城新區(qū)。
　　有人戲稱(chēng)，如今的中國(guó)就如曾經(jīng)的日本東京，到底應(yīng)如何避免新型城鎮(zhèn)化淪為“鬼城”？又該如何讓“鬼城”走出夢(mèng)魘？

大亞灣

　　大亞灣為人們所熟知，多半是沾了核電站的光，然而現(xiàn)在談起大亞灣，不得不提的恐怕便是惠州“鬼城”了。
　　惠州近幾年新開(kāi)的樓盤(pán)很多啊，看你要買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的了�！�
　　“我每個(gè)月都會(huì)去大亞灣，房?jī)r(jià)不過(guò)4000，在下高速的路口，很多人在派傳單。你若想去看房，有人從深圳接你。不要說(shuō)買(mǎi)，免費(fèi)讓我住，我也不去。大半夜的嚇?biāo)廊��！?br /> 　　“從大亞灣乘商務(wù)車(chē)要花90分鐘才能到深圳，如果堵車(chē)或者乘公交車(chē)，根本就來(lái)不及去深圳上班�！�
　　這里是廣東省惠州市大亞灣沿海新城，位于惠州東南部，短短幾年間一座占地20多平方公里的新城就已經(jīng)頗具規(guī)模了。距離深圳70多公里的大亞灣，曾幾何時(shí)因被資源緊張的深圳看作是后花園而受者青睞。但眼前的景象卻不能不讓人憂心忡忡-白天，中心街區(qū)的大道上唯一能見(jiàn)到的無(wú)外乎偶然經(jīng)過(guò)的幾輛掛著粵B牌照（深圳牌照）的車(chē)輛帶起的塵煙和道路兩旁一片片不再嶄新的住宅樓；入夜，海風(fēng)挾著安靜的夜色，在一幢幢黑漆漆的住宅樓間游蕩，整個(gè)城市被一種說(shuō)不出的孤寂和冷清籠罩著。
　　大亞灣“鬼城”僅僅是惠州“空城”現(xiàn)象的一瞥，惠州市惠城區(qū)江北片區(qū)，部分樓盤(pán)空置率達(dá)五成；水口片區(qū)，個(gè)別樓盤(pán)入住率不足一成；惠陽(yáng)區(qū)，入住三成就是高人氣。湖片區(qū)的金山湖國(guó)墅園內(nèi)，其別墅于2008年交樓，一期共34席，6套獨(dú)棟，10套聯(lián)排，18套空中疊墅，但至今住戶依然寥寥無(wú)幾。
　　“當(dāng)前很多三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常可怕的，供大于求好幾倍，一些山區(qū)的樓建得非常高，就像一根根筷子插在那里，令人心驚膽戰(zhàn)�！边@是此前由碧桂園集團(tuán)舉辦的“探索新型城鎮(zhèn)化”主題沙龍活動(dòng)上，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王韶對(duì)于當(dāng)前三四線城市出現(xiàn)的“鬼城”“空城”現(xiàn)象所表現(xiàn)出的憂慮。
　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，“空城現(xiàn)象儼然成為當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中普遍存在的問(wèn)題，‘鬼城’主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是完全沒(méi)有人會(huì)對(duì)這里產(chǎn)生興趣而被迫中斷開(kāi)發(fā)；另一類(lèi)則是這里的樓盤(pán)大多數(shù)情況下都有業(yè)主，但因業(yè)主并未在此居住造成空置，所以要根本解決‘鬼城’現(xiàn)象就要從它形成的源頭開(kāi)始著手�！�

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三四線城市“鬼城”率高

三四線城市“鬼城”率高
　　中國(guó)城鎮(zhèn)化的腳步從未停止，并正在加快。
　　近期，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組對(duì)12個(gè)省區(qū)的調(diào)查顯示，12個(gè)省會(huì)城市，平均一個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區(qū)；144個(gè)地級(jí)城市，平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城新區(qū)。
　　這意味著，會(huì)有更多地方變?yōu)椤俺鞘小�，更多三、四線城市的新區(qū)會(huì)有成為“鬼城”的風(fēng)險(xiǎn)。
　　據(jù)克而瑞信息集團(tuán)研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》顯示，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排名名列前茅的是一批國(guó)內(nèi)三線城市，其中隴南、武威、酒泉依次名列全國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的前三位。而風(fēng)險(xiǎn)最高的前50名中，除了拉薩是二線城市外，其余皆是三線城市。
　　榜單顯現(xiàn)出一線、二線、三線城市風(fēng)險(xiǎn)得分均值依次遞增的趨勢(shì)，這就意味著三線城市比一二線城市風(fēng)險(xiǎn)更大。
　　報(bào)告分析稱(chēng)，近年來(lái)三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展速度已經(jīng)脫離基本面，過(guò)去幾年過(guò)于激進(jìn)的土地出讓速度，積累成目前的庫(kù)存高壓，使得競(jìng)爭(zhēng)慘烈。
　　“由于三線城市經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)有限，中心區(qū)域的土地供應(yīng)也較為充裕，使得三線城市供應(yīng)過(guò)量的市場(chǎng)現(xiàn)象雪上加霜�！�
　　“西北地區(qū)形成風(fēng)險(xiǎn)集中圈，一類(lèi)是由于過(guò)度炒作、泡沫化明顯，如鄂爾多斯等；另一類(lèi)是隴南慶陽(yáng)、固原等最為貧窮、干旱缺水地區(qū)。西南地區(qū)山地地形制約了人口和經(jīng)濟(jì)集聚，房地產(chǎn)發(fā)展亦較為落后，秦巴山區(qū)廣元、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風(fēng)險(xiǎn)前20強(qiáng)。”
　　克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波表示：“有些城市可以慢慢消化，但是對(duì)另外一些城市房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)就可能會(huì)成為一個(gè)遺留問(wèn)題，最終這些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)退地等方式退出當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)�！�
　　有數(shù)據(jù)稱(chēng)，中國(guó)287個(gè)城市的人口數(shù)據(jù)顯示，大約2/3的城市(多半是規(guī)模較小的中心城市)常住人口少于戶籍人口，這表明人們長(zhǎng)期在外地居住。
　　吳俊毅認(rèn)為，三、四線城市的城鎮(zhèn)化會(huì)比一、二線城市周邊區(qū)域的城鎮(zhèn)化更為耗時(shí)。值得注意的是，三、四線城市的人口均處于外流階段，原本的人口尚且不足，新城的人口又將如何填補(bǔ)。

天狼猩

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