我們究竟要不要買房

倒序瀏覽 · 發(fā)表于 2011-1-24 01:37:02|來自：中國上海

本帖最后由匿名于 2011-1-24 09:17 編輯

看過隨風大俠的《歡迎到宿松炒房》，查閱相關資料，結合本人這一年多來的所見所聞，說房價會不會降。

中國自98年房改到現在已經取得突破性的發(fā)展，房價也是一路走高，最高的城市（杭州）均價甚至突破25000元/平米，房價為何遲遲不降？

1997年、1998年，東亞與俄羅斯金融危機相繼爆發(fā)，亞洲深受其害，中國為兌現維持人民幣匯率不變的承諾，出口受到嚴重
沖擊，必須靠擴大內需、提振經濟來度過難關。房地產拉動了內需、刺激了經濟只是小成功，最大的成功是讓地方財政牢牢地
捆在了土地財政上，使其成為房地產行業(yè)的中堅力量。1998年地方政府的土地出讓收入為67億元，從2001年到2003年，地方
政府的土地出讓收入為9100億元，占同期全國地方財政收入的35%，而同期發(fā)行的國債總額僅為9300億元。不僅如此，土地出
讓款此后年年高升，2004年高達5894億元，占同期地方財政收入的47%；05年全國財政首破3萬億，在國家收緊“地根”的情
況下，土地出讓金額為5505億元，是財政收入法1/6強，06年全國土地出讓收入達到7677億，08年達到9600億，09年達到
15000億，到2010年更是達到27000億！在整個房地產的建設、交易的過程中，政府稅、費收入占到了房地產價格的30%——
40%。如果再加上占房地產價格的20%——40%的土地費用，地方政府在房地產上的收入占到整個房地產價格的5-%——
80%！而在歐美國家，低價、稅費相加大約只占住房價格的20%，政府也是法人，沒有誰會面對如此省心的“容易錢”不動
心，地方轉型成本，官員的小金庫就靠土地！

   2003年中國首次明確提出：房地產業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。——我國是一個發(fā)展中的人口大國，目前正處于工業(yè)
化、城市化的加速發(fā)展期，居住消費將繼續(xù)成為主要的消費熱點，人們的居住消費支出將有較大幅度的提高；居住消費的范
圍，也將從單一的住宅實物消費擴大到包括物業(yè)管理服務、中介服務、電子購物等連帶消費領域。房地產對住宅的需求量極
大，我國的住宅業(yè)和房地產業(yè)的發(fā)展空間十分廣闊。這對房地產業(yè)的增長提供了堅實的市場基礎。房地產業(yè)對其他相關行業(yè)所
產生的關聯度比其他行業(yè)更強，它所帶動的上游相關產業(yè)和下游相關產業(yè)，不僅鏈條長、范圍廣、而且能夠帶動其他行業(yè)質量
的提高和產業(yè)的增長。

   2004年中國房價比03年同期上漲13.5%，中國人民銀行在貨幣報告中，首次提出要對房價給予高度關注；2006年，國務院
正式提出促進房地產業(yè)健康發(fā)展的六項措施，“國六條”掀起房地產調控風暴；2008——2009年，房價瘋漲，杭州出現幾千人
瘋搶幾百套房源的壯觀景象，4月中旬，堪稱歷史上力度最大的調控措施出臺——“國十條”，這是在我接觸這個行業(yè)以來第一
次經歷的樓市調控，印象最深刻的當然是杭州，整個樓市一片死寂。不過都是隔靴撓癢，6月份過后，樓市又開始復蘇，杭州再
現搖號選房的火熱場面，直至各大城市“限購令”出臺。

   綜合以上三點，我個人認為，房價不可能跌！很簡單，房價跌了政府吃什么？

   2008年，要是你夠有魄力，在大城市買一套房子，現在你最起碼開的是寶馬7系吧？我曾接到一個客戶，印象很深刻，從07年開始看房看到2010年，房價也從當初的4000多到現在1萬3；也有不少下單的回過頭來看，即使是在不斷的調控之下，房價還是在漲······。何況房子是增值商品，更何況，人民幣還在不停的升值·······

   所以，想買房的趕緊趁早，別吊死在一棵樹上，大城市買不起趕緊回家買，別對大城市絕望時，再回頭，發(fā)現老家的房子漲到也買不起了······您說呢？

神馬都是浮雲 · 發(fā)表于 2011-1-24 09:41:13|來自：中國上海

要買··········

210700101 · 發(fā)表于 2011-1-24 10:08:47|來自：中國上海

{:15_665:}{:15_665:}

沉默是今 · 發(fā)表于 2011-1-24 10:29:13|來自：中國上海

忽悠，接著忽悠！咱們有的是錢，偏就不買！花50萬大家到鄉(xiāng)下建別墅去！還可以開凱迪拉克！{:soso_e182:}

ヽ伱 · 發(fā)表于 2011-1-25 23:08:53|來自：中國上海

有錢就好。不用愁啊{:soso_e112:}

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