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為充分發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢(shì)
更好滿足職工住房消費(fèi)需求
切實(shí)減輕職工還貸壓力
自2023年4 月1日起
安慶市恢復(fù)實(shí)施個(gè)人住房商業(yè)性貸款
轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
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2023-3-24 06:58 上傳
01 商轉(zhuǎn)公對(duì)象和條件
本辦法適用的商轉(zhuǎn)公對(duì)象應(yīng)符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金(委托)貸款辦法》及我市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公除應(yīng)符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金(委托)貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定外，還需滿足以下條件：
(一)借款人在申辦商轉(zhuǎn)公前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好;
(二)借款人須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。第三章 商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率第七條 商轉(zhuǎn)公的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過(guò)現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額。
02 商轉(zhuǎn)公的貸款期限
按《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金(委托)貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的公積金貸款利率和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
03 商轉(zhuǎn)公辦理程序
(一)借款人攜本人(及配偶)個(gè)人信用報(bào)告、購(gòu)房合同、商業(yè)貸款借款合同、貸款余額對(duì)賬單等資料至管理中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《安慶市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》。
(二)管理中心審核，確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度。
(三)借款人向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請(qǐng)，將原商業(yè)貸款結(jié)清，由原商貸銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵(預(yù))押登記。
(四)借款人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
(五)管理中心審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實(shí)抵押后，管理中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行存折(卡)。
(六)借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
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商轉(zhuǎn)公貸款政策解讀
1. 什么叫“商轉(zhuǎn)公”貸款？
個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款(不含住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款)且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)換成由市住房公積金管理中心對(duì)其發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”。
2. 辦理商轉(zhuǎn)公貸款的條件有哪些？
（1）符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金（委托）貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定；
（2）借款人在申辦商轉(zhuǎn)公前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好；
（3）借款人須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。
3. 商轉(zhuǎn)公貸款的額度和期限？
商轉(zhuǎn)公的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過(guò)現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額。貸款最高額度和最長(zhǎng)期限按我市貸款相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度為 55萬(wàn)元；單方繳存的，最高為45萬(wàn)元；具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人65周歲。
4. 借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，公積金繳存有何要求？
借款人申辦商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)連續(xù)繳存公積金 6 個(gè)月以上，且至少繳至上個(gè)月，無(wú)欠（緩、停、斷）繳，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。借款人曾經(jīng)在異地繳存公積金的，公積金開(kāi)戶、繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計(jì)算。
5.辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要提供哪些資料?
除我市規(guī)定的申請(qǐng)住房公積金貸款必備資料之外，商轉(zhuǎn)公貸款另需提供：
（1）借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告；
（2）商業(yè)貸款借款合同；
（3）商業(yè)貸款余額對(duì)賬單；
（4）商業(yè)貸款結(jié)清證明。
6.商轉(zhuǎn)公貸款的辦理流程是怎樣的？
（1）借款人攜資料（本人及配偶個(gè)人信用報(bào)告、購(gòu)房合同、商業(yè)貸款借款合同、貸款余額對(duì)賬單等）至公積金中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《安慶市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》；
（2）公積金中心審核，確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度；
（3）借款人將原商業(yè)貸款結(jié)清，由原商貸銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵（預(yù)）押登記；
（4）借款人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至公積金中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款；
（5）公積金中心審核、審批，落實(shí)抵押后放款，貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行存折（卡）；
（6）借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
7.商轉(zhuǎn)公貸款政策執(zhí)行時(shí)間？
自2023年4月1日起施行，執(zhí)行期限暫定一年。
8.住房公積金組合貸款的商貸部分可以辦理“商轉(zhuǎn)公”嗎？
不能。同一套房產(chǎn)不能辦理兩次公積金貸款。
9.已辦理過(guò)一次公積金貸款，第二次購(gòu)房辦了商業(yè)貸款，可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公嗎？
可以，如果首次申辦的公積金貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房辦理了商業(yè)貸款，可以申辦“商轉(zhuǎn)公”，執(zhí)行公積金二貸政策。
10.已辦理過(guò)兩次公積金貸款，還可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公嗎？
不可以，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，停止發(fā)放第三次公積金貸款。
11.在安慶辦理了住房商業(yè)貸款，在外地繳存公積金，可以辦理商轉(zhuǎn)公嗎？
可以，具體參照我市異地公積金貸款政策執(zhí)行。
12.商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)咨詢電話？
商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)政策和業(yè)務(wù)咨詢，可在工作日 9：00-12：00，13：00-17：00 致電0556-12329 轉(zhuǎn)人工咨詢。
13.商轉(zhuǎn)公貸款辦理地點(diǎn)？
職工根據(jù)購(gòu)房所在地，分別在以下地點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款：
安慶市區(qū)：安慶市政務(wù)服務(wù)中心二樓公積金中心窗口；
桐城市：桐城市政務(wù)服務(wù)中心三樓桐城公積金分中心；
宿松縣：孚玉鎮(zhèn)黎河?xùn)|街43號(hào)宿松公積金分中心；
懷寧縣：高河鎮(zhèn)稼先路67號(hào)懷寧公積金管理部；
潛山市：潛山市政務(wù)服務(wù)中心一樓公積金中心窗口；
岳西縣：城北新區(qū)緯二路岳西縣公積金管理部；
太湖縣：太湖縣政務(wù)服務(wù)中心六樓太湖公積金管理部；
望江縣：望江大道發(fā)改委大樓二樓望江公積金管理部。
來(lái)源：安慶住房公積金管理中心 、安慶市人民政府發(fā)布。
來(lái)自: Android客戶端 |
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