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極目新聞?dòng)浾?張萬(wàn)軍
日前，一位女網(wǎng)友發(fā)帖稱， 她的男友出資以她的名義買了一套房， 她為此非常感動(dòng)和感恩。
有網(wǎng)友提醒女生， 婚前的房子誰(shuí)出資就屬于誰(shuí)， 如果以后分手或離婚， 房子并不會(huì)自動(dòng)歸屬她。
律師表示， 這套房子的權(quán)屬和這對(duì)男女是否結(jié)婚、 結(jié)婚后是否有事前協(xié)議有關(guān)， 難以簡(jiǎn)單說(shuō)歸屬于哪一方。
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2022-2-9 10:54 上傳
2月7日，一位網(wǎng)友發(fā)布的微博顯示，一名女子貼出購(gòu)房合同稱，她的男友在2022年春節(jié)前，出資以她的名義在杭州買了一套房�！耙荒昵�，男朋友就主動(dòng)跟他爸媽提出，在婚前先買房，這樣我是首套房，壓力也小一點(diǎn)�！彼秊榇烁械叫腋�、感動(dòng)和感恩。
這條微博引起了網(wǎng)友的關(guān)注，6000多名網(wǎng)友發(fā)表評(píng)論，對(duì)于房子的權(quán)屬問(wèn)題眾說(shuō)紛紜。
有網(wǎng)友稱，房子寫女方的名字，并不代表權(quán)屬就歸女方，因?yàn)榛榍胺孔诱l(shuí)出資誰(shuí)擁有所有權(quán)，所以法律上該房子屬出錢的男方所有。
還有網(wǎng)友提醒女生別上當(dāng)：“只是占用了你的首套房名額，還擱這兒瞎感動(dòng)呢�！薄�女方?jīng)]有了首房資格，也沒有了房�！�
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2022-2-9 10:54 上傳
湖北首義律師事務(wù)所吳正平律師認(rèn)為，男方婚前以女方名義購(gòu)房，如果當(dāng)事雙方?jīng)]能登記結(jié)婚，后來(lái)為房產(chǎn)歸屬發(fā)生糾紛，涉及的法律問(wèn)題比較復(fù)雜。
一般情況下，如果雙方能達(dá)成這樣的互信，絕大部分是到了談婚論嫁的程度，那么男方出資以女方名義購(gòu)房實(shí)際上在法律上是一種附條件的贈(zèng)與行為，房產(chǎn)有彩禮性質(zhì)，登記結(jié)婚就是所附的生效條件。
如雙方未能登記結(jié)婚，則根據(jù)《民法典》，贈(zèng)與合同所附的生效條件未能成就，贈(zèng)與合同不生效，女方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)過(guò)戶給男方。
但是涉及到的商品房又非一般的彩禮，如果男方受購(gòu)房資格限制以女方名義購(gòu)房，會(huì)被法院認(rèn)定為有意規(guī)避購(gòu)房政策的行為，不會(huì)支持男方索還房產(chǎn)的要求。
吳正平律師還指出，如雙方婚后因離婚糾紛對(duì)該房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，有協(xié)議的按書面協(xié)議執(zhí)行，如雙方?jīng)]有協(xié)議，則該房產(chǎn)原則上按女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
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