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離婚協(xié)議上已約定 自己可享受前妻承租公租房的居住權(quán) 事后卻被前妻拒絕 這讓柳先生很惱火 一紙?jiān)V狀將前妻王女士告上了法院 請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)該公租房享有居住權(quán) 居住權(quán)是民法典新增的 一種新型用益物權(quán) 那么，居住權(quán)可以離婚分割 或者轉(zhuǎn)給他人嗎？
瀏陽市人民法院12月6日通報(bào)了一起居住權(quán)糾紛案，離婚后丈夫爭(zhēng)取婚前公租房的居住權(quán)，遭法院駁回。
柳先生與王女士原系夫妻關(guān)系。2010年12月，王女士因符合申請(qǐng)廉租住房保障條件，于是便與瀏陽市住房保障服務(wù)中心（原瀏陽市住房保障工作局）簽訂了租賃合同，承租了一套公租房，當(dāng)時(shí)王女士在填寫承租人的共同居住人情況一欄時(shí)未填寫其他人登記信息。租賃合同簽訂后，作為王女士丈夫的柳先生亦隨王女士共同居住在該公租房?jī)?nèi)。
2016年5月，王女士因與柳先生感情不和，簽訂了離婚協(xié)議，并辦理了離婚登記手續(xù)。在離婚協(xié)議中約定，雙方在離婚后均可居住承租的公租房。兩年后，王女士與他人再婚，便從公租房?jī)?nèi)搬走，柳先生也回到了自己的老家居住，但公租房?jī)?nèi)仍存放著雙方的生活物品。
不過，今年端午節(jié)，王女士在前往公租房拿被子時(shí)，發(fā)現(xiàn)鑰匙已被柳先生帶回了老家，并拒絕為其開門。一氣之下，王女士向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)急開鎖，隨后將房門換鎖，并拒絕柳先生繼續(xù)使用該公租房。
在多次交涉未果后，柳先生將王女士告上了法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)該套公租房享有居住權(quán)。對(duì)此，王女士辯稱，公租房當(dāng)初是分給其及女兒住的，現(xiàn)該房已交還給瀏陽市住房保障服務(wù)中心，柳先生要租房，可以經(jīng)過合法程序申請(qǐng)。
瀏陽市人民法院審理認(rèn)為，涉案房屋系國有保障性住房，所有權(quán)人為瀏陽市住房保障服務(wù)中心。王女士在2010年12月簽訂合同后未再與瀏陽市住房保障服務(wù)中心續(xù)簽合同，申請(qǐng)退房時(shí)尚拖欠租金1.4萬余元，按照合同約定，王女士的居住期限早已屆滿，現(xiàn)自愿退還房屋，其對(duì)涉案房屋的居住權(quán)已經(jīng)消滅。
此外，王女士并非涉案房屋的所有權(quán)人，其僅是居住權(quán)人，對(duì)涉案公租房享有占有和使用權(quán)，無權(quán)轉(zhuǎn)讓和處置案涉房屋的居住權(quán)。柳先生與王女士在離婚協(xié)議中約定雙方對(duì)該公租房享有居住權(quán)，不符合法律規(guī)定，應(yīng)屬無效。據(jù)此，法院作出了駁回原告柳某的訴訟請(qǐng)求的判決。
本案法官表示
“居住權(quán)”是民法典新增的一種新型用益物權(quán)，所謂居住權(quán)，是指居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋的全部或者部分及其附屬設(shè)施，所享有的占有、使用之權(quán)利。民法典規(guī)定居住權(quán)的設(shè)立方式主要有合同約定或遺囑，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)上的效力。同時(shí)，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承，居住權(quán)因居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡而消滅。本案被告僅是居住權(quán)人，并非所有權(quán)人，且居住權(quán)期限已屆滿，其無權(quán)將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。被告已將案涉房屋退還給所有權(quán)人，居住權(quán)已消滅。
來源丨長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 劉樹源
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