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隨妻入住公租房,離異后能享有居住權(quán)嗎?法院這樣判→

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真探組

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發(fā)表于 2021-12-7 11:33:41|來自:中國安徽安慶 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來自安徽
  離婚協(xié)議上已約定
  自己可享受前妻承租公租房的居住權(quán)
  事后卻被前妻拒絕
  這讓柳先生很惱火
  一紙?jiān)V狀將前妻王女士告上了法院
  請求法院確認(rèn)其對該公租房享有居住權(quán)
  居住權(quán)是民法典新增的
  一種新型用益物權(quán)
  那么,居住權(quán)可以離婚分割
  或者轉(zhuǎn)給他人嗎?
  
  瀏陽市人民法院12月6日通報(bào)了一起居住權(quán)糾紛案,離婚后丈夫爭取婚前公租房的居住權(quán),遭法院駁回。
  柳先生與王女士原系夫妻關(guān)系。2010年12月,王女士因符合申請廉租住房保障條件,于是便與瀏陽市住房保障服務(wù)中心(原瀏陽市住房保障工作局)簽訂了租賃合同,承租了一套公租房,當(dāng)時(shí)王女士在填寫承租人的共同居住人情況一欄時(shí)未填寫其他人登記信息。租賃合同簽訂后,作為王女士丈夫的柳先生亦隨王女士共同居住在該公租房內(nèi)。
  2016年5月,王女士因與柳先生感情不和,簽訂了離婚協(xié)議,并辦理了離婚登記手續(xù)。在離婚協(xié)議中約定,雙方在離婚后均可居住承租的公租房。兩年后,王女士與他人再婚,便從公租房內(nèi)搬走,柳先生也回到了自己的老家居住,但公租房內(nèi)仍存放著雙方的生活物品。
  不過,今年端午節(jié),王女士在前往公租房拿被子時(shí),發(fā)現(xiàn)鑰匙已被柳先生帶回了老家,并拒絕為其開門。一氣之下,王女士向公安機(jī)關(guān)申請急開鎖,隨后將房門換鎖,并拒絕柳先生繼續(xù)使用該公租房。
  在多次交涉未果后,柳先生將王女士告上了法院,請求法院確認(rèn)其對該套公租房享有居住權(quán)。對此,王女士辯稱,公租房當(dāng)初是分給其及女兒住的,現(xiàn)該房已交還給瀏陽市住房保障服務(wù)中心,柳先生要租房,可以經(jīng)過合法程序申請。
  瀏陽市人民法院審理認(rèn)為,涉案房屋系國有保障性住房,所有權(quán)人為瀏陽市住房保障服務(wù)中心。王女士在2010年12月簽訂合同后未再與瀏陽市住房保障服務(wù)中心續(xù)簽合同,申請退房時(shí)尚拖欠租金1.4萬余元,按照合同約定,王女士的居住期限早已屆滿,現(xiàn)自愿退還房屋,其對涉案房屋的居住權(quán)已經(jīng)消滅。
  此外,王女士并非涉案房屋的所有權(quán)人,其僅是居住權(quán)人,對涉案公租房享有占有和使用權(quán),無權(quán)轉(zhuǎn)讓和處置案涉房屋的居住權(quán)。柳先生與王女士在離婚協(xié)議中約定雙方對該公租房享有居住權(quán),不符合法律規(guī)定,應(yīng)屬無效。據(jù)此,法院作出了駁回原告柳某的訴訟請求的判決。
  本案法官表示
  “居住權(quán)”是民法典新增的一種新型用益物權(quán),所謂居住權(quán),是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或者部分及其附屬設(shè)施,所享有的占有、使用之權(quán)利。民法典規(guī)定居住權(quán)的設(shè)立方式主要有合同約定或遺囑,設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記,未經(jīng)登記,不產(chǎn)生物權(quán)上的效力。同時(shí),居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承,居住權(quán)因居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡而消滅。本案被告僅是居住權(quán)人,并非所有權(quán)人,且居住權(quán)期限已屆滿,其無權(quán)將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。被告已將案涉房屋退還給所有權(quán)人,居住權(quán)已消滅。
  來源丨長沙晚報(bào)全媒體記者 劉樹源

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