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近年來，離婚、分手現(xiàn)象屢見不鮮，
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2021-5-23 13:43 上傳
在廣東廣州市白云區(qū)，一對情侶分手后，就因為房子歸屬問題鬧上了法院，男方聲稱，房子雖然登記在前女友名下，但是他買的，是他付的購房款，只不過借用了前女友的名字，要求女方協(xié)助過戶，對此，女方不予認可，否認存在借名買房的事實。
周某（女）與孫某（男）于2008年確定情侶關系，2009年7月，兩人開始談婚論嫁。同年7月，孫某向開發(fā)商認購了某一樓盤的01號房，周某向開發(fā)商認購了01號房隔壁的02號房，此后兩人各自作為買方與開發(fā)商簽署了房屋買賣合同。 其中，購買02號房的首期購房款約17萬元由孫某（男）代周某（女）直接支付給開發(fā)商，02號房剩余購房款67萬用周某（女）名義以銀行按揭方式支付。 相愛時，買房都要是連號。可世事難料人的感情說變就變說，分手就分手。2010年上半年，周某與孫某兩人分手；2011年2月，孫某與李某登記結婚。02號房由孫某收樓，并與01號房打通后一直由孫某居住使用。 雖然已經(jīng)分手，但是房子畢竟不是一件可以繞過去的小事，02號房還在周某的名下，2009年9月至2013年5月期間，孫某通過其本人或其親友賬戶向周某用于償還銀行按揭的賬戶轉賬20余萬用于償還02號房的按揭貸款。2013年5月，由于周某將賬戶內用于還款的款項取走，孫某停止向還款賬戶內轉入款項。
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周某亦曾于2012年8月和2012年9月向該還貸賬戶內轉入款項合計9000元用于償還銀行貸款。后因周某未按期償還銀行按揭，被按揭銀行訴至法院，在法院判決周某需償還銀行借款本金約57萬及利息等后，周某履行了法院判決，還清了全部款項，并于2019年2月領取了涉案房屋的不動產(chǎn)權證。 2020年1月，周某訴至白云法院，要求孫某及其妻子騰退并交還02號房，并支付02號房自2010年1月至交還房屋之日止的房屋占有使用費。 面對控訴：孫某辯稱： “ 我和周某之間是借名買房的關系，02號房雖在她名下，但購房款及其他費用均是我支付的，并由我實際居住使用至今，我才是房子的所有權人。為此，孫某提起反訴，要求確認自己為涉案房屋的實際產(chǎn)權人，并要求周某協(xié)助過戶。但是，周某對于雙方之間存在借名買房的關系予以否認。 法院經(jīng)審理認為： “ 02號房現(xiàn)登記在周某名下，故02號房的產(chǎn)權屬于周某所有。即使周某與孫某之間確實存在借名買房的約定，該約定也僅僅具有債權的效力而不具有物權法上的效力，因此對孫某要求確認其享有房屋所有權的反訴請求不予支持。 究竟孫某與周某之間就02號房是否存在借名買房的約定？ 法院認為， “ 孫某應當就其主張的借名買房的約定承擔舉證責任，但兩人之間在購房時并無簽署借名買房的協(xié)議，且雙方購房時為情侶關系，故為兩人購買相鄰的兩套房產(chǎn)應當是為了結婚后共同生活，并非是孫某借用周某的名義購買的02號房。 從常理上看，熱戀中且有結婚購房打算的情侶，如果能對分手后房屋的處理問題達成一致口頭協(xié)議的話，自然也應當想到簽署一份書面協(xié)議保證其權益，而孫某陳述雙方對此達成口頭約定的主張很難讓人信服。
根據(jù)本案事實，法院認為孫某所支付的涉案02號房的首期款及償還部分按揭款，以及孫某自2009年收樓后居住使用涉案02號房的事實，不能排除雙方之間存在其他債權債務關系，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明雙方存在借名購房的合意，故認定雙方間不存在借名買房關系。
為此，周某作為02號房的所有權人，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，孫某應當將02號房歸還給周某。鑒于現(xiàn)01號房和02號房之間并無間隔墻，且02號房并無獨立入戶門，孫某應當按照不動產(chǎn)權證附圖所示，在兩房間分隔處設置隔離墻，并恢復02號房的入戶門。
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至于孫某因支付02號房的首期款及償還的部分按揭貸款而與周某成立的其他債權債務關系，雙方可另循途徑解決。由于孫某并非強行侵占使用房屋，而是基于其與周某之間的其他債權債務的約定而入住02號房，故對周某要求孫某支付房屋占有使用費的訴訟請求不予支持。
2 法官提醒：借名買房風險多 當心錢房兩失 經(jīng)辦法官提醒，借名買房存在多種風險。如果違反法律禁止性規(guī)定，違反了公共利益等，如為借名購買政策性保障住房等，將被認定為無效；如果合同目的為規(guī)避限購政策或信貸政策，也可能構成無效。 除了合同效力的風險外，由于借名買房協(xié)議簽署雙方一般存在親屬、朋友等親密關系，雙方對于借名買房若只存在口頭約定，在發(fā)生爭議時，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋產(chǎn)權或收回購房款就會很困難。當然，即使雙方簽署了書面的借名買房協(xié)議，也不代表著借名人就萬無一失。 因此，借名買房風險很大，在此提示廣大購房者，不要為貪圖眼前利益而采用借名買房，最終可能導致房、錢兩失。 來源：廣州日報（ID：guangzhoudaily）
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