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近年來，離婚、分手現(xiàn)象屢見不鮮，
財(cái)產(chǎn)歸屬應(yīng)該怎么劃分呢？
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2021-5-23 13:43 上傳
在廣東廣州市白云區(qū)，一對(duì)情侶分手后，就因?yàn)榉孔託w屬問題鬧上了法院，男方聲稱，房子雖然登記在前女友名下，但是他買的，是他付的購房款，只不過借用了前女友的名字，要求女方協(xié)助過戶，對(duì)此，女方不予認(rèn)可，否認(rèn)存在借名買房的事實(shí)。
周某（女）與孫某（男）于2008年確定情侶關(guān)系，2009年7月，兩人開始談婚論嫁。同年7月，孫某向開發(fā)商認(rèn)購了某一樓盤的01號(hào)房，周某向開發(fā)商認(rèn)購了01號(hào)房隔壁的02號(hào)房，此后兩人各自作為買方與開發(fā)商簽署了房屋買賣合同。 其中，購買02號(hào)房的首期購房款約17萬元由孫某（男）代周某（女）直接支付給開發(fā)商，02號(hào)房剩余購房款67萬用周某（女）名義以銀行按揭方式支付。 相愛時(shí)，買房都要是連號(hào)�？墒朗码y料人的感情說變就變說，分手就分手。2010年上半年，周某與孫某兩人分手；2011年2月，孫某與李某登記結(jié)婚。02號(hào)房由孫某收樓，并與01號(hào)房打通后一直由孫某居住使用。 雖然已經(jīng)分手，但是房子畢竟不是一件可以繞過去的小事，02號(hào)房還在周某的名下，2009年9月至2013年5月期間，孫某通過其本人或其親友賬戶向周某用于償還銀行按揭的賬戶轉(zhuǎn)賬20余萬用于償還02號(hào)房的按揭貸款。2013年5月，由于周某將賬戶內(nèi)用于還款的款項(xiàng)取走，孫某停止向還款賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入款項(xiàng)。
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2021-5-23 13:43 上傳
周某亦曾于2012年8月和2012年9月向該還貸賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入款項(xiàng)合計(jì)9000元用于償還銀行貸款。后因周某未按期償還銀行按揭，被按揭銀行訴至法院，在法院判決周某需償還銀行借款本金約57萬及利息等后，周某履行了法院判決，還清了全部款項(xiàng)，并于2019年2月領(lǐng)取了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 2020年1月，周某訴至白云法院，要求孫某及其妻子騰退并交還02號(hào)房，并支付02號(hào)房自2010年1月至交還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)。 面對(duì)控訴：孫某辯稱： “ 我和周某之間是借名買房的關(guān)系，02號(hào)房雖在她名下，但購房款及其他費(fèi)用均是我支付的，并由我實(shí)際居住使用至今，我才是房子的所有權(quán)人。為此，孫某提起反訴，要求確認(rèn)自己為涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，并要求周某協(xié)助過戶。但是，周某對(duì)于雙方之間存在借名買房的關(guān)系予以否認(rèn)。 法院經(jīng)審理認(rèn)為： “ 02號(hào)房現(xiàn)登記在周某名下，故02號(hào)房的產(chǎn)權(quán)屬于周某所有。即使周某與孫某之間確實(shí)存在借名買房的約定，該約定也僅僅具有債權(quán)的效力而不具有物權(quán)法上的效力，因此對(duì)孫某要求確認(rèn)其享有房屋所有權(quán)的反訴請(qǐng)求不予支持。 究竟孫某與周某之間就02號(hào)房是否存在借名買房的約定？ 法院認(rèn)為， “ 孫某應(yīng)當(dāng)就其主張的借名買房的約定承擔(dān)舉證責(zé)任，但兩人之間在購房時(shí)并無簽署借名買房的協(xié)議，且雙方購房時(shí)為情侶關(guān)系，故為兩人購買相鄰的兩套房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為了結(jié)婚后共同生活，并非是孫某借用周某的名義購買的02號(hào)房。 從常理上看，熱戀中且有結(jié)婚購房打算的情侶，如果能對(duì)分手后房屋的處理問題達(dá)成一致口頭協(xié)議的話，自然也應(yīng)當(dāng)想到簽署一份書面協(xié)議保證其權(quán)益，而孫某陳述雙方對(duì)此達(dá)成口頭約定的主張很難讓人信服。
根據(jù)本案事實(shí)，法院認(rèn)為孫某所支付的涉案02號(hào)房的首期款及償還部分按揭款，以及孫某自2009年收樓后居住使用涉案02號(hào)房的事實(shí)，不能排除雙方之間存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明雙方存在借名購房的合意，故認(rèn)定雙方間不存在借名買房關(guān)系。
為此，周某作為02號(hào)房的所有權(quán)人，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，孫某應(yīng)當(dāng)將02號(hào)房歸還給周某。鑒于現(xiàn)01號(hào)房和02號(hào)房之間并無間隔墻，且02號(hào)房并無獨(dú)立入戶門，孫某應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖所示，在兩房間分隔處設(shè)置隔離墻，并恢復(fù)02號(hào)房的入戶門。
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至于孫某因支付02號(hào)房的首期款及償還的部分按揭貸款而與周某成立的其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方可另循途徑解決。由于孫某并非強(qiáng)行侵占使用房屋，而是基于其與周某之間的其他債權(quán)債務(wù)的約定而入住02號(hào)房，故對(duì)周某要求孫某支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。
2 法官提醒：借名買房風(fēng)險(xiǎn)多 當(dāng)心錢房?jī)墒?/font> 經(jīng)辦法官提醒，借名買房存在多種風(fēng)險(xiǎn)。如果違反法律禁止性規(guī)定，違反了公共利益等，如為借名購買政策性保障住房等，將被認(rèn)定為無效；如果合同目的為規(guī)避限購政策或信貸政策，也可能構(gòu)成無效。 除了合同效力的風(fēng)險(xiǎn)外，由于借名買房協(xié)議簽署雙方一般存在親屬、朋友等親密關(guān)系，雙方對(duì)于借名買房若只存在口頭約定，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會(huì)很困難。當(dāng)然，即使雙方簽署了書面的借名買房協(xié)議，也不代表著借名人就萬無一失。 因此，借名買房風(fēng)險(xiǎn)很大，在此提示廣大購房者，不要為貪圖眼前利益而采用借名買房，最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。 來源：廣州日?qǐng)?bào)（ID：guangzhoudaily）
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