隨著房?jī)r(jià)的上漲，住房支出在人們的衣食住行中成為支出最大的一筆費(fèi)用，住房問題已成為百姓關(guān)切的話題。
近日，《檢察日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了江蘇檢察機(jī)關(guān)依法履行監(jiān)督職責(zé)，維護(hù)正當(dāng)住房權(quán)益的案例。
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2021-5-4 22:19 上傳
買到手的房子 " 飛 " 了 抗訴成功使買房人終獲房屋所有權(quán) 幸福的人都是相似的，不幸的人，卻各有各的不幸。陸英經(jīng)歷過不幸，但又是幸運(yùn)的。 2011 年，陸英和丈夫從劉芳手中租到了一套房子。夫妻倆帶著三個(gè)孩子居住于此，并做些小買賣。天有不測(cè)風(fēng)云，2014 年，陸英丈夫病逝于出租房中。這時(shí)，一個(gè)叫王強(qiáng)的人拿著房產(chǎn)證自稱房主，說這房子里死了人晦氣，要陸英買了這房子，她要不買就必須搬走。 因?yàn)榻o丈夫看病，陸英在經(jīng)濟(jì)方面已經(jīng)捉襟見肘，只能跟王強(qiáng)商量能不能再便宜些。雙方最終以 30 萬元的價(jià)格成交。陸英到產(chǎn)權(quán)登記部門查明房產(chǎn)證是真實(shí)的，于是東挪西湊借了 30 萬元，以兒子的名義與王強(qiáng)夫婦簽訂了房屋買賣合同，辦理了過戶登記，取得了房產(chǎn)證及國(guó)有土地使用證。
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2021-5-4 22:19 上傳
房產(chǎn)證剛到手，陸英突遭當(dāng)頭一棒：A 公司找上門來要房子，稱王強(qiáng)夫婦早在 20 年前就將房子賣給 A 公司了，公司雖然把房子租給職工劉芳等人居住，但公司才是房屋的所有人。 A 公司索要房子無果后，于 2014 年 9 月 7 日提起訴訟，主張王強(qiáng)夫婦與陸英夫妻惡意串通侵害公司權(quán)益，要求法院判決確認(rèn)房屋買賣合同無效。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，王強(qiáng)夫婦一房二賣存在過錯(cuò)；陸英應(yīng)知或明知房子屬于公司所有仍然購(gòu)買，雙方惡意串通，合同無效。2015 年 3 月 19 日，法院作出一審判決，確認(rèn)王強(qiáng)夫婦與陸英兒子李東之間的房屋買賣合同無效。 王強(qiáng)夫婦不服上述判決，上訴至徐州市中級(jí)法院。法院審查認(rèn)為，交易價(jià)格低于稅票價(jià)格近 6 萬元，據(jù)此推斷陸英一方存在惡意，遂駁回王強(qiáng)夫婦的上訴請(qǐng)求，維持原判。王強(qiáng)夫婦向江蘇省高級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹�，但被駁回。
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2021-5-4 22:19 上傳
A 公司勝訴后，向產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)注銷變更登記。就這樣，2016 年 12 月 12 日，陸英母子買到手的房子 " 飛 " 了。 2018 年 1 月 22 日，王強(qiáng)夫婦向徐州市檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。為什么 A 公司 20 多年沒有辦理過戶？陸英母子知道房子已經(jīng)賣給 A 公司了嗎？帶著疑問，承辦檢察官調(diào)閱了卷宗材料，并去實(shí)地調(diào)查取證。 原來，A 公司拿到房子后，既沒有簽訂書面購(gòu)房合同，也從未要求王強(qiáng)夫婦協(xié)助辦理過戶手續(xù)，房子一直登記在王強(qiáng)夫婦名下。 沒有證據(jù)證明陸英知道王強(qiáng)夫婦曾把房子賣給 A 公司，且購(gòu)房活動(dòng)全都在房管局監(jiān)管下進(jìn)行，房?jī)r(jià)低于稅票價(jià)格也有正當(dāng)理由——房齡 20 多年，且有人病逝房中，王強(qiáng)夫婦自覺房屋價(jià)值受到影響。據(jù)此，檢察官認(rèn)為，房子價(jià)格雖然低于稅票價(jià)格，但在情理之中，法院以此推斷雙方惡意串通，確認(rèn)合同無效，明顯不當(dāng)。 2018 年 4 月 12 日，徐州市檢察院提請(qǐng)江蘇省檢察院抗訴。同年 5 月 25 日，省檢察院向省高級(jí)法院提出抗訴。同年 9 月 6 日，省高級(jí)法院決定提審該案。 2020 年 10 月 23 日，江蘇省高級(jí)法院作出再審判決，認(rèn)為 A 公司主張陸英母子明知或應(yīng)知公司買房在先的證據(jù)不足；陸英母子購(gòu)房前查詢房屋權(quán)屬情況，已盡到合理注意義務(wù)；房屋價(jià)格低于稅票價(jià)格，當(dāng)事人的解釋合情合理，且并非顯著過低，不能據(jù)此認(rèn)定陸英存在明顯惡意。故認(rèn)定，王強(qiáng)夫婦同陸英母子間房屋買賣合同有效，因而撤銷原一審、二審判決，駁回 A 公司的訴訟請(qǐng)求。 目前，房屋已經(jīng)解除查封，過戶手續(xù)正在辦理中 來源：瀟湘晨報(bào)、檢察日?qǐng)?bào) 一個(gè)官司打了6年，人有多少個(gè)6年可以耗？所幸正義雖遲但到！給檢察官點(diǎn)贊↓↓
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