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最新摸底調(diào)查！最快一周就能放款 13家銀行二套房（已結(jié)清）利率5.88% 2020年樓市依舊堅(jiān)持”房住不炒“ 合肥樓市或?qū)⑦M(jìn)入“最佳買房期”
一、最新調(diào)查！13家銀行二套房（已結(jié)清）利率5.88%房貸利率是影響樓市最重要的因素之一。
房貸利率下調(diào)，減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，而傳導(dǎo)出的購(gòu)房利好情緒會(huì)成倍放大，造成樓市房?jī)r(jià)快速反彈。
近日，有網(wǎng)友表示，合肥房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)。
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2020-6-2 09:04 上傳
可以看到，這位網(wǎng)友在某銀行辦理的房貸業(yè)務(wù)，最終辦下來的貸款利率為5.75%。
這個(gè)利率相比目前合肥主流銀行5.88%的利率，確實(shí)已經(jīng)優(yōu)惠了不少。
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那么，合肥各家銀行房貸利率如何，一起來看……
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1首套房利率仍是5.88%
根據(jù)今天電話連線得知，合肥首套房利率并沒有下降，仍然保持在5.88%。
此前，央行宣布降息，將5年期LPR利率降至4.65%，但合肥銀行并沒有跟進(jìn)下調(diào)，而是將113BP的加點(diǎn)加到了123BP，整體仍然維持在5.88%。
213家銀行二套房（已結(jié)清）利率5.88%
根據(jù)今天電話連線得知，合肥13家銀行二套房（第一套已結(jié)清）的貸款利率為5.88%，相當(dāng)于首套房利率。
按照之前調(diào)查，合肥多家銀行第一套已結(jié)清了，二套房仍然按6.37%的利率執(zhí)行，利率非常高。如今看來，確實(shí)寬松不少。
3利率基本“沒有差別”
LPR新政執(zhí)行以來，合肥的房貸利率，一直都相對(duì)比較穩(wěn)定。首套房貸利率上浮5.88%；二套房貸利率（未結(jié)清）上浮6.37%。
對(duì)于購(gòu)房者來說，折合到每個(gè)月的月供上，銀行工作人員表示：“貸款利率沒有發(fā)生改變”。
不過，如今4月央行最新5年期LPR從4.75%降到4.65%，下降了10個(gè)基點(diǎn)。
在合肥市場(chǎng)，首套房房貸利率繼續(xù)維持穩(wěn)定在5.88%，LPR+基點(diǎn)就是4.65+123BP，與之前4.75+113BP相比，加的基點(diǎn)數(shù)更多。
好在大部分銀行放款開始加快，比如工商銀行表示：“放貸時(shí)間現(xiàn)在也都比較快，資料齊全，征信正常的情況下，最快一個(gè)星期就可以放款”；中國(guó)銀行之前的放款時(shí)間可能要半年左右，現(xiàn)在將根據(jù)情況時(shí)間或?qū)⒖s短。
還有建設(shè)銀行，現(xiàn)在根據(jù)每個(gè)月的放款額度，時(shí)間適當(dāng)縮短；光大銀行有關(guān)人員表示目前放款速度很快；郵政儲(chǔ)蓄銀行表示放款時(shí)間在1-2個(gè)月左右，浦發(fā)銀行表示放款時(shí)間在2-3個(gè)月左右。
需要指出的是，以上數(shù)據(jù)由我們致電各大銀行支行所得，來源各銀行個(gè)貸經(jīng)理最新口徑，具體以銀行審批為準(zhǔn)。且每個(gè)銀行不同支行情況也不盡相同。
4二套房利率全國(guó)最高
近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布5月份房貸數(shù)據(jù)。
通過對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日-2020年5月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。
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|來源融360大數(shù)據(jù)研究院
而在監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，39個(gè)城市首二套房貸款利率均環(huán)比下調(diào)，合肥維持上期利率水平不變，成都則是5月唯一一個(gè)房貸利率水平有所上漲的城市。
二、多城下調(diào)房貸利率！最低降至4.65%
近日，全國(guó)多城的房貸利率均出現(xiàn)了下調(diào)，包括廣州、南京、蘇州、天津和合肥等地！
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廣州首套房貸利率最低降至4.65%
今年4月20日LPR利率下調(diào)后，廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。
當(dāng)前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率不低于LPR+79bp，即5.44%。
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2
猛降！蘇州房貸利率最低5.76%
蘇州和合肥一樣，都是房貸利率較高的城市。不過從4月份開始，蘇州各大銀行的利率開始下調(diào)。 最近，蘇州9成以上銀行房貸利率下調(diào)，南洋銀行首套首貸最低，為5.76%。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、蘇州銀行等幾大行較3月底均有所下降！首套首貸最低5.88%左右。 中國(guó)銀行、建設(shè)銀行首套首貸下降幅度較大由原6.13%直降至目前的5.88%，二套未還清房貸利率依然較高！
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天津三家銀行可做到首套不加基點(diǎn)
據(jù)了解，天津光大銀行也可以做到首套房貸利率LPR不加基點(diǎn)。
目前，天津各大主流銀行首套房貸利率為L(zhǎng)PR+30，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+60。
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阜陽(yáng)首套房利率最低5.63%
阜陽(yáng)部分銀行房貸利率，銀行執(zhí)行LPR新后，房貸利率和此前相差不大。
大部分銀行首套房利率是LPR(4.65%)+123個(gè)基點(diǎn)=5.88%，二套房LPR(4.65%)+172個(gè)基點(diǎn)=6.37%。
潁淮農(nóng)商行房貸利率一直阜陽(yáng)最低，執(zhí)行LPR新政后，首套房利率5.63%，二套房利率6.17%。
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|僅供參考
據(jù)了解，在中國(guó)銀行貸款，手續(xù)齊全，信貸良好，簽訂購(gòu)房合同等前期工作準(zhǔn)備妥善后，銀行約1周左右放款。
三、再放大招！連續(xù)2天！央行“補(bǔ)水”1300億元！
近日，央行在5月底掀起了一輪“補(bǔ)水”攻勢(shì)。
5月27日，央行發(fā)布公告，為對(duì)沖政府債券發(fā)行等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，以利率招標(biāo)方式開展了1200億元逆回購(gòu)操作，期限為7天，中標(biāo)利率與此前一致為2.2%。
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|圖片來源：央行官網(wǎng)
同樣，在5月26日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，以利率招標(biāo)方式開展100億元逆回購(gòu)操作，當(dāng)日無逆回購(gòu)到期，單日凈投放100億元，利率方面與前期持平，仍為2.2%。
|圖片來源：央行官網(wǎng)
有專家分析，時(shí)隔55日，央行終于連續(xù)重啟逆回購(gòu)操作，連續(xù)2次，其釋放的信號(hào)意義大于實(shí)質(zhì)，其積極作用在于，重燃寬松預(yù)期，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。
值得注意的是，6月份將有兩筆MLF到期，分別為6月6日的5000億元和6月19日的2400億元，在5月20日LPR未降息之后，央行引導(dǎo)MLF利率下行的必要性有所上升，6月份MLF利率有望調(diào)整。 由于近期降息的預(yù)期較明顯，而5月份最新LPR并沒有下降，維持不變，也說明了貨幣政策處于階段性的謹(jǐn)慎之中。 業(yè)內(nèi)人士表示，未來著眼于穩(wěn)定就業(yè)大局、提振短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，6月開始央行降息節(jié)奏有可能適度加快，預(yù)計(jì)當(dāng)月MLF利率有可能下調(diào)10-20個(gè)基點(diǎn)。 在市場(chǎng)人士看來，目前銀行間的流動(dòng)性已經(jīng)足夠充裕，央行已經(jīng)無意繼續(xù)釋放流動(dòng)性。未來如果需要大幅度下調(diào)LPR利率，勢(shì)必需要降低存款基準(zhǔn)利率予以配合。 所以，大概率下一次顯著降息會(huì)在下半年。年內(nèi)MLF利率還有約40個(gè)基點(diǎn)左右的下行空間。
結(jié)語(yǔ)
房貸利率容易受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，在央行頻頻放水的情況下，未來LPR報(bào)價(jià)仍有一定的下調(diào)空間，銀行的優(yōu)惠或許也會(huì)在一定程度上進(jìn)行調(diào)整。 | 
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