房產(chǎn)局：汽運城業(yè)主委員會這樣聘請物業(yè)管理公司合法嗎？

自在§№隨風(fēng)

       我是一位居住在汽運城的老教育工作者，最近我們汽運城小區(qū)業(yè)主委員會聘請了一個叫做恒遠物業(yè)管理公司的物業(yè)管理公司進駐我小區(qū)進行物業(yè)管理，作為小區(qū)一位業(yè)主，我是一頭霧水，跟許多在汽運城居住的業(yè)主一打聽，大家都不知道是怎么回事。
      經(jīng)過幾天的調(diào)查、打聽我才弄清是咋一回事。小區(qū)業(yè)主委員會一位姓張的主任和一位姓虞的委員在既沒有召開業(yè)主大會討論，又沒有進行公開招聘的情況下就私自拿著業(yè)主委員會的公章聘請了這個恒遠物業(yè)管理公司，請問主管部門房產(chǎn)局，他們這樣做合法嗎？
      一個小區(qū)是應(yīng)該進行管理，但是不應(yīng)該是由一兩個人來決定整個小區(qū)幾百戶業(yè)主的命運，沒有召開業(yè)主大會討論，不進行公開招聘，這里面究竟隱藏著些什么不可告人的目的？你們打算收取的每月400元物業(yè)管理費的標準是怎樣產(chǎn)生的？沒有征得大多數(shù)業(yè)主的同意，你們這樣做可行得通?如果靠強打硬要收取物業(yè)管理費是否會激起群體事件？
      中國現(xiàn)在是法治社會，是講究民主治國的，一個小小的汽運城業(yè)主委員會竟敢公然違背法律準則，置幾百戶業(yè)主為無物，是不是有點膽大包天！
      懇請房產(chǎn)局來汽運城小區(qū)調(diào)查處理這件事！

綠小仙

不合法也不合理，業(yè)主委員會是業(yè)主公開公平公正評選出來的。要有相應(yīng)的申請成立的手續(xù)及書面材料等。
　　

彎弓射雕

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)
    (一) 召集和主持業(yè)主大會；
    (二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
    (三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
    (四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；
    (五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
    (六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
    (七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
    (八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
    (九) 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；
    (十) 業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

在雨季

    (一) 召集和主持業(yè)主大會；
    (二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
    (三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
    (四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；
    (五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
    (六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
    (七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
    (八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
    (九) 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；
    (十) 業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。
    前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會批準。 業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。
    業(yè)主委員會應(yīng)當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。
    因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

過來人

綠小仙 發(fā)表于 2015-5-27 10:51
不合法也不合理，業(yè)主委員會是業(yè)主公開公平公正評選出來的。要有相應(yīng)的申請成立的手續(xù)及書面材料等。
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我強烈反對，業(yè)主委員會我沒有選舉這些為了私利的，以業(yè)主名義個人求私利。把小區(qū)搞得烏煙瘴氣

團結(jié)

{:15_655:}

娜娜11

我們小區(qū)這個爛攤子還有人接不是件高興的事嗎？據(jù)我所知老師您從入住以來一直沒交過費吧，以前的物業(yè)公司做做就走了，就是小區(qū)里多了像您這樣的人。我們都是農(nóng)村家庭出來的，為了孩子到縣城買套房子不容易，可每天回家就像住垃圾場一樣的日子也確實受夠了。管他們什么過程，只要結(jié)果對我們是有利的就行。況且現(xiàn)在小區(qū)里面的改變是人人可以看得到的。前兩年也想過把房子賣掉重新去付個首付，可人家一聽汽運城就直接表示不需要了。連中介都不愿意掛我們的房子，說這邊沒物業(yè)，里面臟亂差，賣不掉.

彎弓射雕

娜娜11 發(fā)表于 2015-5-28 11:16
我們小區(qū)這個爛攤子還有人接不是件高興的事嗎？據(jù)我所知老師您從入住以來一直沒交過費吧，以前的物業(yè)公司做 ...

你說的太對了！

宏遠地產(chǎn)

有房子要賣的請聯(lián)系我：13167718893，買房子也可以聯(lián)系{:15_673:}

在雨季

     以前小區(qū)的情況不象你說的那么差，現(xiàn)在是要稍微好一點，但是你的觀點不是業(yè)主的觀點，一看就看得出，我們也希望小區(qū)有管理，但不是由少數(shù)幾個人糊弄，我物業(yè)管理費從不拖欠，這次業(yè)主委員會做的事情不走程序，公然違法行事，把我們業(yè)主當做什么了？我們沒有委托業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司，你們沒有召開業(yè)主大會討論，業(yè)主委員會和物業(yè)公司所簽合同是無效的合同，不相信，法庭上見！