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戲說長寧路規(guī)劃決策失誤追索 朱玉榮 我住在實驗中學(xué)旁長寧路19號，持有土地準(zhǔn)建證一份占地530平方米，因規(guī)劃、拆遷一直等待政府妥善處理，持證待建，從個人目的來說，沒有想到要政府一分錢，但是因為規(guī)劃拆遷造成損失本人不希望變成現(xiàn)實。 任何事物都口說無憑，現(xiàn)按照政府所發(fā)宿松縣發(fā)展計劃委員會文件計投字【2003】10號、宿松縣人民政府文件“松政秘【2005】87號”起到宿松縣人民政府文件“松政秘【2010】24號”長寧路規(guī)劃歷時兩屆拆遷一直到今損失很大，今有興戲說追索。 宿松縣發(fā)展計劃委員會文件計投字【2003】108號，2003年12月發(fā)文以來，本人就已經(jīng)多次準(zhǔn)備建造，因準(zhǔn)備準(zhǔn)建證中其界址如下圖：1、服從國家建設(shè)及規(guī)劃，2、保證水電路暢通，3按批準(zhǔn)的面積建房條款所要求一直等待建設(shè)，自【2005】87號文件2005年8月就可以按照有關(guān)依據(jù)。 2005年人民路東伸工程道路規(guī)劃紅線兩側(cè)20米，拆遷38家，只有我家未處理，因為政府未按照1998年—2010年道路規(guī)劃圖辦事，而在2010年才追補長寧路改造規(guī)劃。 1、安徽省政府皖征地【2003】269號批復(fù)宿松縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地為6.1567公頃（92.35畝）而宿松縣政府2003年實際征地為635.59畝，其中稻田603.38畝，山場旱地32.21畝，政府把撥給實驗中學(xué)擴校區(qū)的30余畝土地強和收回，并以5000萬轉(zhuǎn)讓給開發(fā)公司開發(fā)鯉魚花園小區(qū)。 2、由于鯉魚山花園工發(fā)商房屋銷售不暢找政府要求開發(fā)長寧路付款200萬，有關(guān)部門在長寧路設(shè)想中沒有跟上人民東路延伸的步伐錯失良機，2010年8月才開始造成人民路39家90%已自建。房屋土地成倍的增長，長寧路拆遷戶以有樣看樣無樣看世上的觀念，對長寧路拆遷，人民路拆遷戶補償與自建價值，同長寧路補償標(biāo)準(zhǔn)相差不大，至今此路不通。 3、在人民東路a1、a2、a3區(qū)中，一般每間4*14.1、4*12.1的建筑模式，b區(qū)有4*12，相差不等處，拆遷戶的店面開成了帶來了房屋的增值，房租收入的增加，一般是一間2萬元每年，第三層是5000元每年。 4、根據(jù)以上提供的數(shù)據(jù)，我家應(yīng)該收入為2萬元*4間=8萬元，第三層5000*4間=2萬元兩項合計為10萬元。 5、按照準(zhǔn)建證占地530平方米，14.1*4*4=225.6平方米，尚有304.4平方米，遵循人民東路自建房屋的原則上三層歸建筑投資者所有，下三層歸土地所有者，本人可利用出租面積為304.4*3=913.2平方米。 6、普通租金每年每平方租金為：5000元/56.4=88.6525元，計每年租金為80957元，再加上店面收入10萬元，合計為180957元． 7、本人辦理530平方米準(zhǔn)建證，主要用于廠房建筑，獲利更大，普通房租金偏少。 8、有人說準(zhǔn)建證二年期有效，我看這是近幾年定下的新文件，我持有的準(zhǔn)建證是70年有效，共產(chǎn)黨在就有效，是什么原因造成未建待見，之前口頭論不清2003年的發(fā)展計劃提供的有力的依據(jù)，希望只是戲說，歡迎拆遷戶、干部、律師參加討論。 實驗中學(xué)東旁朱玉榮日雜（長寧巷口）手機：15922346462
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