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一個(gè)優(yōu)秀的莊家，是用最低的成本，吸引最多的人進(jìn)場(chǎng)，來獲得最大的效益。
莊家獲利只有一個(gè)辦法，高拋低吸，只有兩個(gè)手段，做多和做空。沒有一個(gè)莊家會(huì)傻到百年不變的做多，那樣做唯一的結(jié)果就是被脹死。
真正的莊家，是核心集團(tuán)，是極少數(shù)，你可以罵他們，但永遠(yuǎn)不要低估他們；在他們身邊，有一個(gè)龐大的偽莊家群體，這個(gè)群體以為自己也是莊家中的一員，自我感覺非常良好，但永遠(yuǎn)不要高估他們。
作為一個(gè)莊家，絕不允許身邊的偽莊家群體，擁有太多的籌碼，這會(huì)影響自己的控盤能力。
下面講一個(gè)莊家的故事。
擺在莊家面前的問題
30年前，莊家一貧如洗，除了制定規(guī)則的權(quán)利以外。
所以莊家說，不管什么顏色的貓，能抓到耗子就是好貓，鼓勵(lì)一部分人先富起來，不管你出于什么目的，不問你使用什么手段。莊家深深明白一個(gè)道理：活力往往來自于欲望，如果沒有HPF，得意的場(chǎng)子早就垮完了。
98年，剛有點(diǎn)模樣的莊家接連遭遇打擊，出口不行了，消費(fèi)沒有新熱點(diǎn)，以及巨大的自然災(zāi)害，當(dāng)時(shí)的大管家很果斷的搞了一次大改革，房改、醫(yī)改、教育改革。為了配合房改，一是從貸款上給支持，把銀行圈進(jìn)來陪大家一起玩，二是實(shí)行了分稅制，把地方的小管家們逼成的最敬業(yè)的土地促銷員，因?yàn)槿绻」芗覀儾环e極的賣地，他們管的那一片很有可能發(fā)不起工資，買不起車，并且會(huì)被GDP指標(biāo)盯在恥辱柱上，徹底喪失前途和希望。
于是很快莊家身邊就形成了兩個(gè)群體：偽莊家和P民。
前者包括小管家、小管家的親戚朋友，以及一些商人。
后者包括個(gè)體戶、真正的白領(lǐng)、偽白領(lǐng)，以及血汗工廠里的工人，但是可笑的是，P民中有一部分以為憑借自己有幾套房子，就和莊家是一伙了；悲哀的是，P民中有一部分認(rèn)為自己買不起商品房，是一件很不得了的事情。為這個(gè)東西，吵了10年。
過去10年，房地產(chǎn)是一個(gè)完美的構(gòu)思，充分體現(xiàn)了莊家的智商和操盤能力。如果貧富差距不大，高速發(fā)展往往伴隨著高通脹，如果貧富差距過大，沒有需求支撐，高速發(fā)展無力繼續(xù)，這樣一個(gè)死結(jié)，用房地產(chǎn)三個(gè)字就解決得一干二凈。
僅僅憑土地50到70年的租賃期，把富人的錢套出來一大半，甚至窮人都沒有辦法保持一貫的謹(jǐn)慎和節(jié)約，他們都向銀行借款，用金融杠桿把效用又放大了一倍。用這些錢，修鐵路，筑大橋，辦奧運(yùn)，開世博，帶活了鋼鐵、水泥、電器一堆小兄弟，保了8%，穩(wěn)了物價(jià)，讓出于分配體系金字塔底部的P民也吃得起飯，還順帶成功解決了體力過剩智力不足這個(gè)嚴(yán)重的勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)問題，用一石百鳥來形容都不過分。
但是天下沒有只賺不賠的生意，即使是房地產(chǎn)這樣一個(gè)偉大構(gòu)思，中國幾十億平方米的商品房，里面沉淀的財(cái)富慢慢積累成一個(gè)巨大的堰塞湖，如果以商品房總面積50億平方米、每平方米5000元計(jì)，總價(jià)值25萬億。
如果突然流出來，有兩個(gè)可能，一是通貨膨脹沒有上限，二是給國際熱錢提供了一個(gè)徹底做垮人民幣的機(jī)會(huì)。如果不流出來，那么房?jī)r(jià)沒有上限，從理論上講，房地產(chǎn)總有一天會(huì)搶光所有其他非壟斷行業(yè)的空間，炒房替代其他所有職業(yè)，最后在外力的作用下崩盤，讓全中國成為有史以來最大的一個(gè)悲劇。
另一個(gè)事實(shí)是，我們現(xiàn)在的房子，裝完城市里所有人后，還空了許多。
怎樣處理這個(gè)懸在頭上的堰塞湖，這是莊家遇到的新問題。
如果我是莊家
如果我是莊家，既然決堤或是繼續(xù)上漲都是惡果，那么我要做的就是讓這個(gè)巨大的堰塞湖人間蒸發(fā)憑空消失。中間大概需要這么幾個(gè)步驟：
首先是形式上的做多，真正成功的莊家，是用最小的成本，制造出最大的聲勢(shì)，這需要一個(gè)策略和順序：首先，我再多放些錢出來，輿論會(huì)配合說房地產(chǎn)行業(yè)在08年的金融危機(jī)中如何力挽狂瀾，再說多放出來的錢除了房地產(chǎn)也沒地方可去，最大程度制造上漲預(yù)期。然后派出幾個(gè)直屬企業(yè)，拿地王，地王只是一個(gè)榜樣作用，只是一個(gè)支點(diǎn)，讓偽莊家和P民都覺得房?jī)r(jià)非漲不可，引導(dǎo)他們買地的買地、炒房的炒房，把錢再注入這個(gè)馬上就要干涸的堰塞湖。
然后，我迅速翻臉說泡沫太大，必須調(diào)控，引導(dǎo)全國人民一起做空，這個(gè)階段輿論每天都說房?jī)r(jià)非跌不可。接下來又會(huì)有一個(gè)套合拳：首先，管住自己的直屬企業(yè)，不許他們搞房地產(chǎn)，只留下10來家嫡系部隊(duì)，留足彈藥為以后的實(shí)質(zhì)性做多做準(zhǔn)備。把偽莊家逼到絕路，你炒房是為了獲利，我一只手通過利息稅收增加你的炒房成本，讓你覺得無利可圖，另一只手不準(zhǔn)P民買二套房，封死散戶，斷你的下家和后路。搞開發(fā)是為了賣房，炒家路封死了，開發(fā)就成了一條死路，既然是做莊，我就不會(huì)給你任何逃跑的機(jī)會(huì)。關(guān)鍵時(shí)候，剛需是最靠不住的，只要房?jī)r(jià)下跌速度夠快，你用槍指著他腦袋都不要想從他口袋里掏出一分錢。做到這里，我就可以撒手不管了，讓你們自己玩，如果沒有我參與，這個(gè)游戲很快就會(huì)結(jié)束，遲早所有人都會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)死局。
最后，我再換種方式，實(shí)質(zhì)性的做多。我手上會(huì)有兩個(gè)籌碼，一是形式上做多的階段時(shí)，你高價(jià)在我手里買了地，我手上積累了最多的真金白銀，如果實(shí)在不夠我還可以再印一些；二是我有最低的做多成本，你花50塊在我手上買了地，再投入20塊建了一半，手里沒錢了房子也賣不動(dòng)，好，我40塊收回來，然后我再投入10塊把房子建好，就用賣地的50塊收入，一分錢不花，把地變成了房子，做成廉租房也可以，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房也可以，這樣任何其他資金的投入都看不到回報(bào)的希望，我可以保證在瘋狂的下行通道內(nèi)，你除了我再也找不到任何一個(gè)買家。
這么做的后果
25萬億的堰塞湖，一夜之間不見了，30年高速發(fā)展積累的通貨膨脹壓力，瞬間消弭于無形。
回過頭看，高明之處還在于，30年來的高速發(fā)展產(chǎn)生的泡沫，全部集中進(jìn)了房市，必要的時(shí)候，把房市一炸，泡沫全部不見了，偽莊家、國際熱錢、P民共同買單，同時(shí)徹底消滅偽莊家集團(tuán)手里的籌碼，這10年財(cái)富和實(shí)力增長(zhǎng)最快的階層，在今后幾十年再也不具備博弈能力和事實(shí)上的話語權(quán)。
如果人民幣升值，出口不行了，仍然沒關(guān)系，原來計(jì)劃流入房市的錢，可以再打通兩條貫穿全國的交通動(dòng)脈，可以搞幾個(gè)類似濱海的新區(qū)，8%仍然可以保，鋼筋水泥仍然可以大量采購，民工仍然有地方打工，和帝國主義再耗個(gè)幾年沒有問題。同時(shí)如果房?jī)r(jià)暴跌，必然大大降低拆遷征地成本，利用這個(gè)時(shí)機(jī)，以工業(yè)化為目的，迅速擴(kuò)大城市規(guī)模，一方面為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入找到新空間，一方面降低工業(yè)化的成本，利用這個(gè)時(shí)機(jī)完成全國的工業(yè)布局，成就城市化的最后一撥高潮。
如果人民幣非要升值，那么我順差不要了，我用人民幣買品牌，買技術(shù)，買鐵礦石，用升了值的人民幣搞資本輸出。也許，這些收購和低成本的工業(yè)擴(kuò)張投入，可以替代人口紅利，造出一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
小管家情緒很穩(wěn)定，地賣不出去了，可以收物業(yè)稅，物業(yè)稅本身就是地稅，他們會(huì)慶幸好在前幾年蓋的房子夠多。
偽莊家情緒很穩(wěn)定，因?yàn)樗麄児べY沒有變低，甚至可能會(huì)高一些。
開發(fā)商情緒不太穩(wěn)定，但是做生意賠了，這不能怨任何人。在30年來他們積累了很多籌碼，多到讓莊家覺得今后的操盤都有壓力，但是就憑這么一次多空轉(zhuǎn)變，他們被徹底打回原形，吃了全部吐光，從哪里來，回哪里去。
銀行情緒很穩(wěn)定，因?yàn)樗麄兩钌蠲靼祝谒麄冏罾щy的時(shí)候，會(huì)有一雙溫柔的手，把所有壞賬溫柔的剝離開，并且，在外人不知不覺中，他們正在進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)的減持，新政將把減持工作推向高潮。
小白領(lǐng)情緒不太穩(wěn)定，但是他們的情緒，將一如既往的不受重視，他們會(huì)繼續(xù)朗讀羊皮卷，帶著筆記本上星巴克，短暫的沮喪過后，精英情結(jié)會(huì)幫助他們很快恢復(fù)那點(diǎn)毫無根據(jù)的自信心和優(yōu)越感。
P民情緒，空前高漲，奔走相告。但是他們會(huì)很快發(fā)現(xiàn)，憑借一家人4000塊的工資，即使沒有房子的壓力，也不會(huì)過得有多么好，于是很快他們會(huì)找到新的抱怨點(diǎn)，繼續(xù)在網(wǎng)絡(luò)上罵人。
在這次博弈中，莊家也虧了一點(diǎn)，這里面有兩點(diǎn)需要說的：一是莊家是賠得最少的，因?yàn)橥恋貙?duì)他是零成本；二是莊家有時(shí)也需要賠錢，911都有可能是美國自己搞的，但如果自傷100，殺敵10000，賠也是賺，這種賠錢是戰(zhàn)略性的，并且可以很大程度提高自己下一階段的操盤能力。
若干現(xiàn)象
10年來，對(duì)買家來說，絕大部分時(shí)候二手房比一手房高出10%左右的交易成本，基本上等于房?jī)r(jià)的漲幅，壓抑二手交易，把錢引到一手市場(chǎng)。
在08年地產(chǎn)寒流的時(shí)候，央企和銀行表現(xiàn)得空前積極，前者瘋狂拿地，后者7折利率拼命放貸，引導(dǎo)市場(chǎng)恢復(fù)信心。
2010年，央企退出，只留了10多家站好最后一班崗，掩護(hù)主力撤退。
2010年，新政，銀行退出，在做多的時(shí)候，某年度某銀行地產(chǎn)相關(guān)信貸比例占整個(gè)貸款額的80%，現(xiàn)在已經(jīng)悄然降低到20%。
2010年，媒體空前積極，中央二臺(tái)在長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，天天都說房?jī)r(jià)要降。
現(xiàn)在這個(gè)盤子，偽莊家深度介入其中，莊家已經(jīng)適度脫身。第一集做多工作已經(jīng)完美收官；第二集做空工作已經(jīng)揭開大幕，高潮就將出現(xiàn)在第二集下半段；第三集劇情主要是莊家出來扮演救世主的角色，已經(jīng)不具備懸念，影帝高潮的表演藝術(shù)將是最后一集最大的看點(diǎn)。
也許還有續(xù)集
隨著國民受教育程度的提高，以及網(wǎng)絡(luò)的普及，民主程度終將越來越高，依靠壟斷行業(yè)和資源來維護(hù)自己利益的低技術(shù)手段，已經(jīng)越來越不具備可持續(xù)性。以莊家的高智商，更不會(huì)把自己未來100年的前途押在房地產(chǎn)這樣一個(gè)傻粗空的產(chǎn)業(yè)上。
在這次10年的大戲中，幾乎沒有任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)完全置身事外，都將不同程度的受傷，在他們受傷的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)市面上的流動(dòng)性空前緊張，全國只有莊家一個(gè)人手里有錢，這將為莊家提供一個(gè)絕好的收購時(shí)間，30年培育了很多有潛力的行業(yè)和企業(yè)，這時(shí)候莊家以個(gè)人名義收購，有時(shí)這種收購的成本也許僅僅需要一個(gè)政策。
這次規(guī)模宏大的收購，將徹底從資金和道德兩方面完成莊家的凈化，再回到我們面前的，不是憑政治壟斷資源的紅色資本，而是真正的扎根市場(chǎng)旁人無法撼動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，沒有漏洞，無法詬病，用最挑剔的民主標(biāo)準(zhǔn)審查，都可以持續(xù)發(fā)展。
以上劇情，只為娛樂，純屬虛構(gòu)，沒有任何理論和實(shí)際依據(jù)，無法作為任何行為的參考。
任志強(qiáng)的萬言書
任志強(qiáng)最新的萬言書里面說，現(xiàn)在是把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，是一種倒退。
他完全沒有搞懂的是，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種最沒有含量的經(jīng)濟(jì)模式，什么東西好賣大家一窩蜂上，過剩了大家一窩蜂撤，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就是胡鬧和瞎折騰，如果這個(gè)世界有一天徹底市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了，那真的完了。
一個(gè)經(jīng)濟(jì)體要有希望，一個(gè)有力的莊家是前提。
但是從道德上，莊家是應(yīng)該受到譴責(zé)的。
以上為轉(zhuǎn)帖。不代表本人立場(chǎng)。
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