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為充分發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢更好滿足職工住房消費需求切實減輕職工還貸壓力
自2023年4 月1日起安慶市恢復實施個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款業(yè)務
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2023-3-24 12:56 上傳
商轉公對象和條件 本辦法適用的商轉公對象應符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金(委托)貸款辦法》及我市住房公積金貸款相關政策規(guī)定。
申請商轉公除應符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金(委托)貸款辦法》及其相關規(guī)定外，還需滿足以下條件：(一)借款人在申辦商轉公前，原商業(yè)貸款尚未結清且還款狀態(tài)正常、信用良好;
(二)借款人須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。第三章 商轉公貸款額度、期限和利率第七條 商轉公的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過現行住房公積金貸款最高限額。
02商轉公的貸款期限 按《安慶市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金(委托)貸款辦法》及其相關規(guī)定執(zhí)行。貸款利率按中國人民銀行公布的公積金貸款利率和相關規(guī)定執(zhí)行。
03商轉公辦理程序(一)借款人攜本人(及配偶)個人信用報告、購房合同、商業(yè)貸款借款合同、貸款余額對賬單等資料至管理中心提出申請，填寫《安慶市個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款申請表》。(二)管理中心審核，確定商轉公貸款期限、額度。
(三)借款人向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業(yè)貸款結清，由原商貸銀行出具貸款結清證明，注銷抵(預)押登記。(四)借款人憑商業(yè)貸款結清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至管理中心申請辦理住房公積金貸款。(五)管理中心審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實抵押后，管理中心將貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行存折(卡)。(六)借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。安慶住房公積金管理中心 安慶市人民政府發(fā)布 商轉公貸款政策解讀1. 什么叫“商轉公”貸款？
個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款(不含住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款)且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業(yè)貸款余額轉換成由市住房公積金管理中心對其發(fā)放的個人住房公積金貸款，簡稱“商轉公”。
2. 辦理商轉公貸款的條件有哪些？
（1）符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金（委托）貸款辦法》及其相關規(guī)定； （2）借款人在申辦商轉公前，原商業(yè)貸款尚未結清且還款狀態(tài)正常、信用良好； （3）借款人須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。
3. 商轉公貸款的額度和期限？
商轉公的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過現行住房公積金貸款最高限額。貸款最高額度和最長期限按我市貸款相關政策規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度為 55萬元；單方繳存的，最高為45萬元；具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款人65周歲。
4. 借款人申請商轉公貸款時，公積金繳存有何要求？
借款人申辦商轉公貸款時，應連續(xù)繳存公積金 6 個月以上，且至少繳至上個月，無欠（緩、停、斷）繳，申請貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。借款人曾經在異地繳存公積金的，公積金開戶、繳存時間可根據原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計算。
5.辦理商轉公貸款需要提供哪些資料?
除我市規(guī)定的申請住房公積金貸款必備資料之外，商轉公貸款另需提供： （1）借款人及配偶個人信用報告； （2）商業(yè)貸款借款合同； （3）商業(yè)貸款余額對賬單； （4）商業(yè)貸款結清證明。
6.商轉公貸款的辦理流程是怎樣的？
（1）借款人攜資料（本人及配偶個人信用報告、購房合同、商業(yè)貸款借款合同、貸款余額對賬單等）至公積金中心提出申請，填寫《安慶市個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款申請表》； （2）公積金中心審核，確定商轉公貸款期限、額度； （3）借款人將原商業(yè)貸款結清，由原商貸銀行出具貸款結清證明，注銷抵（預）押登記； （4）借款人憑商業(yè)貸款結清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至公積金中心申請辦理住房公積金貸款； （5）公積金中心審核、審批，落實抵押后放款，貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行存折（卡）； （6）借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
7.商轉公貸款政策執(zhí)行時間？
自2023年4月1日起施行，執(zhí)行期限暫定一年。
8.住房公積金組合貸款的商貸部分可以辦理“商轉公”嗎？
不能。同一套房產不能辦理兩次公積金貸款。
9.已辦理過一次公積金貸款，第二次購房辦了商業(yè)貸款，可以申請商轉公嗎？
可以，如果首次申辦的公積金貸款已結清，再次購房辦理了商業(yè)貸款，可以申辦“商轉公”，執(zhí)行公積金二貸政策。
10.已辦理過兩次公積金貸款，還可以申請商轉公嗎？
不可以，按照國家相關政策規(guī)定，停止發(fā)放第三次公積金貸款。
11.在安慶辦理了住房商業(yè)貸款，在外地繳存公積金，可以辦理商轉公嗎？
可以，具體參照我市異地公積金貸款政策執(zhí)行。
12.商轉公貸款業(yè)務咨詢電話？
商轉公貸款相關政策和業(yè)務咨詢，可在工作日 9：00-12：00，13：00-17：00 致電0556-12329 轉人工咨詢。
13.商轉公貸款辦理地點？
職工根據購房所在地，分別在以下地點辦理商轉公貸款： 安慶市區(qū)：安慶市政務服務中心二樓公積金中心窗口； 桐城市：桐城市政務服務中心三樓桐城公積金分中心； 宿松縣：孚玉鎮(zhèn)黎河東街43號宿松公積金分中心； 懷寧縣：高河鎮(zhèn)稼先路67號懷寧公積金管理部； 潛山市：潛山市政務服務中心一樓公積金中心窗口； 岳西縣：城北新區(qū)緯二路岳西縣公積金管理部； 太湖縣：太湖縣政務服務中心六樓太湖公積金管理部； 望江縣：望江大道發(fā)改委大樓二樓望江公積金管理部。
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