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住房問題事關(guān)民生福祉，向來是大家關(guān)注的重點和熱點。
最近，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)的《安徽省“十四五”城市住房發(fā)展規(guī)劃》明確，將進一步完善住房市場體系和住房保障體系；基本建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；推動房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和綠色社區(qū)創(chuàng)建行動，提升住房品質(zhì)和居住環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
1、新房： 累計供應新建商品住宅360萬套
現(xiàn)階段，安徽城鎮(zhèn)住房短缺問題已經(jīng)解決，城鎮(zhèn)住房正在從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，人們對健康舒適、綠色低碳的住房需求更加強烈，發(fā)展住房新供給越來越迫切。
今后，將完善住房供應結(jié)構(gòu)，加強住宅用地供應管理，健全房地聯(lián)動機制，促進新建商品住宅供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序、區(qū)域布局基本合理。根據(jù)不同區(qū)域、家庭不同階段住房需求，優(yōu)化各類商品住房套型比例，滿足居民剛性和改善性需求。促進住房市場與住房保障、住房買賣與住房租賃、一手住宅與二手住宅、高檔住宅與普通住宅的協(xié)調(diào)發(fā)展。
健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系。以居住用地價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格、住房租賃價格為核心指標，結(jié)合居住用地供應狀況、商品住宅新開工面積、商品住宅銷售面積、二手住宅成交面積、房地產(chǎn)信貸等參考指標，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測指標體系建設，健全多部門聯(lián)合監(jiān)測機制，對房地產(chǎn)市場運行情況進行監(jiān)測分析、預警提示。
根據(jù)規(guī)劃，“十四五”安徽將累計新建商品住宅供應360萬套，約41800萬平方米，累計新建商品住宅用地供應2萬公頃，保持住房市場供求基本平衡、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
2、租房： 支持承租人在租賃住房所在地社區(qū)落戶
隨著新型城鎮(zhèn)化推進，人口和經(jīng)濟活動逐步向中心城市集聚，中心城市商品住房價格相對較高，新市民、青年人等群體，一段時期內(nèi)需要通過租賃住房解決居住，加上跨區(qū)域流動人口租房居住，市場對租賃住房的需求特別是保障性租賃住房需求將呈增長趨勢。
安徽將穩(wěn)步發(fā)展住房租賃市場，完善長租房政策，規(guī)范住房租賃行為，加快培育專業(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)，建立健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。
通過盤活、新建、改建等方式多渠道籌集租賃房源，支持人口凈流入的大城市建立并完善租賃住房供應體系。以盤活閑置存量住房為主，激活個人、社會機構(gòu)將產(chǎn)權(quán)明晰、功能完善、居住安全的存量住房對外出租。結(jié)合城市更新，在滿足結(jié)構(gòu)、消防和治安管理等安全底線前提下，支持商業(yè)辦公等非居住類房屋，按相關(guān)規(guī)定和程序改建為租賃住房。 完善長租房政策，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，構(gòu)建相對穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，保護租賃利益相關(guān)方，特別是承租人的合法權(quán)益。對租金水平進行合理調(diào)控，引導新市民通過租賃解決階段性居住問題。支持在城市穩(wěn)定就業(yè)、按規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險的承租人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可自愿選擇在租賃住房所在地社區(qū)集體戶落戶。
3、保障房： 新增保障性租賃住房30萬套（間）
《規(guī)劃》明確，要加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，累計改造城鎮(zhèn)棚戶區(qū)50萬套，新增保障性租賃住房30萬套（間）。規(guī)劃期末，城鎮(zhèn)住房保障覆蓋率28%以上。
以人口凈流入城市為重點，堅持小戶型、低租金，科學布局保障性租賃住房用地，主要安排在城市建成區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設重點片區(qū)等區(qū)域，引導產(chǎn)城人融合、人房地聯(lián)動。支持有條件的城市因地制宜探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
因地制宜，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。對低保、低收入住房困難家庭，以公租房實物配租為主、租賃補貼為輔，實行應保盡保；對中等偏下收入住房困難家庭，以租賃補貼為主、實物配租為輔，兜牢民生保障底線。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。鼓勵各地結(jié)合實際，明確一定數(shù)量的公租房、保障性租賃住房房源，改善基本公共服務行業(yè)職工居住條件。
4、老舊小區(qū)： 2000年底前建成的應改盡改
今后安徽重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，支持提質(zhì)改造，鼓勵提前改造，特別是基礎設施和公共服務設施老舊缺失、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。
已按照有關(guān)規(guī)定實施基礎類改造的小區(qū)，可在改造內(nèi)容不重復的前提下，對房屋、小區(qū)環(huán)境和配套設施等進行改造完善和提升，提高品質(zhì)。支持對小區(qū)內(nèi)危險房屋進行治理。鼓勵有條件的地方在重點改造小區(qū)應改盡改前提下，適當放寬改造年限，提前對2005年底前建成的老舊小區(qū)進行改造。
整合周邊零星碎片化土地，利用各種社會資源，在老舊小區(qū)內(nèi)及周邊健全社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、停車場、體育健身、文化、應急救援站、警務室等公共服務設施和周界防護等智能感知設施，完善家政、助餐、便民市場、便利店等社會服務設施。
“十四五”期間，全省將完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升項目5600個，房屋建筑面積12500萬平方米，惠及130多萬戶。規(guī)劃期末，2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)應改盡改，有條件的市、縣（區(qū)）力爭完成2005年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。 為滿足人民日益增長的美好生活需要，《規(guī)劃》還明確，要實現(xiàn)住房品質(zhì)和居住環(huán)境明顯提升。城鎮(zhèn)新建住宅中綠色建筑面積占比達到100%，星級綠色建筑持續(xù)增加、住宅全裝修占比逐步提高、住宅健康性能不斷完善、裝配式建筑占比穩(wěn)步提升，新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達到100%，城鎮(zhèn)人居環(huán)境更加整潔、舒適、安全、美麗。
展望未來，2035年，安徽省住房供求總量和結(jié)構(gòu)將實現(xiàn)動態(tài)平衡，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度全面建立，房地產(chǎn)市場調(diào)控機制更加成熟，房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)健康。覆蓋面廣、保障適度、運營高效、可持續(xù)的城鎮(zhèn)住房保障體系更加完善�！白∮袃�(yōu)居”實現(xiàn)新跨越，住宅產(chǎn)品更加綠色低碳，居住環(huán)境更加健康宜居，配套設施更加安全智能，生活服務更加便捷高效，美好居住生活取得實質(zhì)性進展。
來源 |安徽日報
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