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房主找到中介公司想賣掉房屋，中介公司一般是找到想買房的消費者撮合交易，這一過程通常需要一段時間。但最近，四川成都的幾位賣房者發(fā)現(xiàn)他們得了個大“便宜”：有家公司愿意全款收房，房子賣出前還提前付給房主首付款。真的有這樣的好事兒嗎？
這家名叫“四川中城優(yōu)家”的公司提出，提前支付房子首付款的條件是房主先交出房產(chǎn)證并簽署空白合同，美其名曰“怕他們二次交易”。實際上公司把房產(chǎn)證抵押給了各種借貸公司，用抵押房子借來的錢支付房主的首付款，還要再扣掉一筆“保證金”。如今這家公司已經(jīng)人去樓空，給房主留下的是一系列難題。當?shù)鼐揭呀?jīng)對此事立案偵查。
中介忽悠賣家可提前拿到房款
實則支付的是將房抵押的貸款
成都的張女士今年將房屋掛到了當?shù)匾患艺?guī)中介公司賣房。沒兩天，中介公司介紹，有家名為“四川中城優(yōu)家”的公司可以買他們的房子，為的是裝修后高價賣出，賺取中間差價。這家公司還可以預付房款，但前提是交一筆保證金。
張女士：我們賣房子是正常掛到中介，中介給我們找的（四川）中誠優(yōu)家公司的。當時有點疑惑，但中介說沒問題，他們確實是收房的。前期簽合同就可以付五成的定金，承諾簽合同2到3個月就可以出售。如果沒賣，他們公司就會把房子先過戶拿下來，讓我們收剩余的部分。
張女士覺得賣給公司也是賣，反正能拿到房款就好。于是她同意收到首筆款項后，再向“四川中城優(yōu)家”交一筆保證金。
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2021-7-21 10:29 上傳
一位賣房者與“四川中城優(yōu)家”的購房合同
實際上，張女士拿到的錢并不是“四川中城優(yōu)家”給她的房子首付款，而是一筆借款，這筆錢是一家小額貸款公司放貸給張女士的。張女士還給“四川中城優(yōu)家”交了一筆保證金。一來二去雖然房子賣掉了，但保證金一直沒能要回來。
張女士：收了保證金后沒有裝修，房子到三個月合同規(guī)定的逾期了，他們也沒賣。后來才知道其實就是把我的房子抵押給別人，讓別人拿著用我房子抵押的貸款付我的首付款，付后還讓我交了25萬元的裝修保證金。
多人被騙保證金數(shù)十萬
目前該公司已人去樓空
而吳女士則是房子沒賣成還背上了32萬元的所謂的“債務(wù)”。而且因為著急賣房，她簽了空白合同，房本也被典當公司扣留。
吳女士：當時談好簽合同是169萬元，首付先給我們83萬元。當時有一個32萬元的保證金，我也不清楚這個錢是怎么來的，因為是他們公司出資買我們的房子，我不知道他是在典當行把我們的房子抵押了。
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2021-7-21 10:29 上傳
一位賣房者與所謂的“出資方”的合同上面寫著借款，因賣房者著急用錢就簽了字
賣家曾先生說，他本人就是當?shù)氐姆课葜薪�，其實“四川中城�?yōu)家”的操作比較常見，當?shù)匕堰@種行為叫做“房串串”，沒想到這次賣房居然被同行“坑了”。
曾先生：比如90萬元的房子，我給你89萬元現(xiàn)金過戶，我?guī)湍阗u，裝修賣100萬就賺了10萬的差價。但是我們是被他抵押了過后，沒有把錢給我們。
目前這家公司已經(jīng)人去樓空，企業(yè)法定代表人也無法取得聯(lián)系。當?shù)毓矙C關(guān)已經(jīng)就此事以合同詐騙案立案偵查，相關(guān)工作正在進行中。
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2021-7-21 10:29 上傳
當?shù)鼐揭呀?jīng)對此事立案偵查
專家：中介此舉涉嫌詐騙
買房者應(yīng)注意切勿盲目交房
長期觀察房地產(chǎn)領(lǐng)域的嚴躍進告訴記者，機構(gòu)以較好的條件誘導房東交出房本后簽署空白合同，已經(jīng)涉嫌詐騙。房東應(yīng)注意切不可因為著急賣房時把房本交出去，導致出現(xiàn)后續(xù)問題。
嚴躍進：交易中要注意所謂優(yōu)惠的、利好的條款。如果盲目把房源交出去，可能導致房屋被抵押、房屋實際交易的節(jié)奏弱于預期或收房款不能及時拿到。在委托出售、管理的過程中要對合同有所認識，同時對中介機構(gòu)的資質(zhì)、具體業(yè)務(wù)能力有所了解。
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