花500多萬買別墅，交房才發(fā)現(xiàn)院子多個洗衣房？律師提醒......

紅糖小雞仔

2019年淮南陸女士，

花200多萬首付買了棟別墅，

可房屋還沒交付，

院子里“憑空”多出了一個洗衣房，

還算進了房屋的面積，

這讓她怎么也想不通？

陸女士的別墅位于肥西縣紫蓬山，

小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境和院子的造型吸引了她，

可到了快交房的時候，

陸女士發(fā)現(xiàn)院子里竟然多了一個洗衣房。

洗衣房有4、5平米，

是要算進房產(chǎn)證面積的，

這樣一來原本320平米面積，

實際的面積就只有316平米，

而且還影響了地下室的采光。

洗衣房在一樓的拐角，

如果要晾曬衣服還要拿去三樓，

陸女士說這樣的洗衣房就是個“雞肋”。

原始宣傳冊和戶型圖上都沒有洗衣房，

為什么后來會多出來呢？

經(jīng)過多方了解陸女士才明白，

自己的當初簽的合同中，

合同附件里明確標明了洗衣房的存在。

“沒辦法了，因為合同簽過了。

因為后面有附表，

所以我現(xiàn)在維權特別困難�！�

針對陸女士遇到的問題，記者聯(lián)系了萬振紫蓬灣中國院子的銷售部門，但對方拒絕了記者的采訪。

那么，陸女士的洗衣房，到底是屬于臨時加蓋，刻意隱瞞，還是合同原本的約定呢？記者就此咨詢了安徽品涵律師事務所律師葉振東。

“買房人認為你的洗衣房占用我的面積，

或者導致我某些權益受到損害，

這種理解是不正確的，

因為在合同附件中清楚的載明了，

洗衣房是位于院子并且是固定的封閉的，

也是計算著產(chǎn)證面積類的，

所以我認為開發(fā)商這樣的交付是符合法律規(guī)定的�！�

至于一開始宣傳彩頁中，并沒有注明洗衣房存在的問題，葉振東律師認為，通常情況下，宣傳彩頁可以視為合同的一部分，但如果有具體的要求和規(guī)定，則另當別論。

“宣傳彩頁有明確和具體的規(guī)劃甚至面積的話，

是視為合同的組成部分，

但是我看到了這份宣傳彩頁，

它有一個溫馨提示明確說明

該彩頁不作為合同的組成部分，

是以合同附件為準，

那么最終依據(jù)一定是

以合同以及合同相應的附件 ”

律師提醒↓↓↓

附件是合同的組成部分，當買房人在購買房子的時候，一定要仔細閱讀合同，包括附件里的相關條款，以免產(chǎn)生類似的糾紛。

公共頻道記者馬仲男吳江報道

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