住宅樓交付不到5年就變危房，裂縫能塞進(jìn)巴掌！業(yè)主差點(diǎn)哭了...

haha2818

小區(qū)交付后一年多

墻壁就出現(xiàn)大面積開裂

更過分的是

只過了不到5年的時間

主體結(jié)構(gòu)安全性就被鑒定為C級

這樣的房子到底是怎么建起來的？

房屋不到五年就變危房

墻磚摻雜過量石灰物質(zhì)

今年4月，我們報道了淮安市清城美墅小區(qū)，交付不滿五年卻墻體大面積開裂的事情。

淮經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的清城美墅小區(qū)于2015年交付，交付僅僅一年多，21號到25號的五棟高層樓房，就陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了大面積開裂。

2019年年底，經(jīng)江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測中心檢測，這五棟高層樓房的主體結(jié)構(gòu)安全性，被鑒定為C級，也就是安全性不達(dá)標(biāo)、影響整體承載。

檢測報告指出，墻體開裂是因為這五棟高層樓房的墻磚摻雜了過量的石灰物質(zhì)，特別是其中的氧化鎂成分超標(biāo)。

江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司副總工程師袁小軍表示，石灰物質(zhì)遇水會膨脹，容易因擠壓導(dǎo)致變形和開裂，所以從材料的角度說，墻體存在明顯的質(zhì)量問題。

對此，清城美墅的開發(fā)商--淮安金天地房產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，他們將著手維修。但絕大多數(shù)業(yè)主們不接受維修方案，而是要求退房。

房屋裂縫逐漸加大

小區(qū)里搭設(shè)防護(hù)網(wǎng)

8月25日上午，記者再次來到了淮安市清城美墅小區(qū)。相比四個多月前，不少業(yè)主家中的裂縫越來越嚴(yán)重了。

業(yè)主張女士告訴記者，5月份的時候墻壁裂縫遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在那么大，“端午節(jié)前的時候，裂縫還沒有手能伸進(jìn)去這么嚴(yán)重，現(xiàn)在這兩個月過后，整個手都能伸進(jìn)去了�！�

五棟高層樓房的外墻、樓道以及業(yè)主家的屋頂，也出現(xiàn)了裂縫，不少地方的墻體水泥、油漆面開始脫落。

業(yè)主們說，住在這樣的房子里，他們非常害怕。

張女士：就屋頂?shù)乃喟宓粝聛�，砸在桌子上，一桌子都是一塊一塊的大塊水泥。

據(jù)了解，問題曝光后，淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立了問題處置工作組。

為了防止脫落的墻體砸傷業(yè)主，工作組要求開發(fā)商在小區(qū)里搭建防護(hù)網(wǎng)。

淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長陳從舉：我們在五月份組織開發(fā)商，在小區(qū)各個樓棟號，包括主要的通道，搭設(shè)了安全防護(hù)通道。

開發(fā)商已同意退房

退房價多少有爭議

隨著業(yè)主的不斷維權(quán)以及主管部門的介入，開發(fā)商最終同意退房。

8月20日，一名金姓業(yè)主在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱闹鞒窒�，和開發(fā)商達(dá)成了第一份退房調(diào)解協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，開發(fā)商向這名業(yè)主支付退房款、裝修款以及四個月的租房過渡費(fèi)。

記者了解到，清城美墅的業(yè)主大多是在2014年買的房，當(dāng)時的房價大約是每平方米4000元。

開發(fā)商給這名金姓業(yè)主的退房標(biāo)準(zhǔn)是每平方米7328元，依據(jù)的是法院委托評估機(jī)構(gòu)做出的評估價。

淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正在參照這一標(biāo)準(zhǔn)，和業(yè)主協(xié)商退房。但是，也有業(yè)主拒絕按照該標(biāo)準(zhǔn)退房。

張女士說，“現(xiàn)在小區(qū)周邊房價已經(jīng)一萬多元一平方，我們這點(diǎn)退房款，能買得起房子嗎？再說我都要哭了。”

退房標(biāo)準(zhǔn)最終如何確定，目前淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)還在和業(yè)主協(xié)商，退房工作也正在進(jìn)行中。

主體結(jié)構(gòu)安全性報告顯示，該小區(qū)五棟高層樓房的問題根源，在于墻磚不合格，摻雜了石灰成分。

石灰為什么能混進(jìn)墻磚里？

不合格的墻磚又為何能躲過檢測，

進(jìn)入工地呢？

當(dāng)?shù)刂鞴懿块T有沒有失職？

這些同樣是業(yè)主關(guān)心的問題

劣質(zhì)磚廠家承認(rèn)：

造磚時摻了石灰?guī)r成分

8月26日，記者找到了這批墻磚的生產(chǎn)廠家--位于淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的洪學(xué)建材廠。

洪學(xué)建材廠目前已經(jīng)關(guān)閉，負(fù)責(zé)人鄭洪學(xué)告訴記者，他們做磚用的原料原本是來自連云港東�？h的玄武巖石子。

但生產(chǎn)清城美墅那批磚時，東海縣的原料不夠，建材廠就從淮安市盱眙縣進(jìn)了一批貨應(yīng)急，而這些石子的成分是石灰?guī)r。

這名負(fù)責(zé)人承認(rèn)，從盱眙縣進(jìn)貨時，他根本就沒有核查原料石子的產(chǎn)地、成分，而是從二道販子手上買的貨。

檢測標(biāo)準(zhǔn)存在空白

劣質(zhì)磚最終混進(jìn)工地

這批摻雜了大量石灰的墻磚，主管部門為什么沒有檢測出來呢？

據(jù)了解，墻磚出廠后首先由市場監(jiān)管部門檢測，淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局表示，他們的檢測指標(biāo)中并不包括墻磚的化學(xué)成分。

不過，由于石灰能吸水，因此含水率等檢測指標(biāo)可以間接反映墻磚中的石灰含量是否超標(biāo)。

淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局副局長王松告訴記者，墻磚出廠后到進(jìn)入工地前，一般會露天堆放一段時間，如果石灰成分過多，含水率也會增加。

“很有可能生產(chǎn)出來的是合格的產(chǎn)品，經(jīng)過幾年或者幾個月的風(fēng)吹日曬，有可能就變成不合格了，實際上它更明確的把關(guān)點(diǎn)，應(yīng)該是它進(jìn)入墻體之前。”

然而按照技術(shù)規(guī)范，出廠檢測合格的墻磚進(jìn)入工地時，不需要檢測含水率等指標(biāo)，只要檢測磚塊尺寸和抗壓強(qiáng)度兩個指標(biāo)就行。

如此一來，這些石灰超標(biāo)的墻磚就陰差陽錯地混過了檢測，最終被砌進(jìn)了清城美墅的五棟高層樓房里。

對此，淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局建議，應(yīng)當(dāng)在墻磚進(jìn)入工地時增加檢測指標(biāo)。

都說監(jiān)管沒錯，"錯"到底在哪兒？

從相關(guān)主管部門的答復(fù)來看，除了廠家有錯，監(jiān)管上似乎沒什么毛病，因為主管部門都是按照檢測規(guī)范履職的。既然如此，這批劣質(zhì)墻磚混進(jìn)工地好像只能怪檢測規(guī)范不完善。

但事實真的這么簡單嗎？建材廠購買的不合格的原料，來自于二道販子，這樣的原料是怎么流進(jìn)市場的？對于建材企業(yè)的原料來源，監(jiān)管是不是完全到位了？還有，既然檢測規(guī)范不完善，監(jiān)管部門有沒有針對這些漏洞，進(jìn)行針對性地執(zhí)法呢？這些問題都值得反思。

另外，我們也希望當(dāng)?shù)氐墓ぷ鹘M在處理業(yè)主退房的問題上，多站在業(yè)主的角度想一想，拿出一個合理的退房價格，決不能讓已經(jīng)遭受損失的的業(yè)主再吃虧了。

來源：江蘇新聞

叮叮妹兒

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