房產(chǎn)局：汽運(yùn)城業(yè)主委員會(huì)這樣聘請(qǐng)物業(yè)管理公司合法嗎？

自在§№隨風(fēng)

   我是一位居住在汽運(yùn)城的老教育工作者，最近我們汽運(yùn)城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)了一個(gè)叫做恒遠(yuǎn)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理公司進(jìn)駐我小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，作為小區(qū)一位業(yè)主，我是一頭霧水，跟許多在汽運(yùn)城居住的業(yè)主一打聽，大家都不知道是怎么回事。
   經(jīng)過(guò)幾天的調(diào)查、打聽我才弄清是咋一回事。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一位姓張的主任和一位姓虞的委員在既沒(méi)有召開業(yè)主大會(huì)討論，又沒(méi)有進(jìn)行公開招聘的情況下就私自拿著業(yè)主委員會(huì)的公章聘請(qǐng)了這個(gè)恒遠(yuǎn)物業(yè)管理公司，請(qǐng)問(wèn)主管部門房產(chǎn)局，他們這樣做合法嗎？
   一個(gè)小區(qū)是應(yīng)該進(jìn)行管理，但是不應(yīng)該是由一兩個(gè)人來(lái)決定整個(gè)小區(qū)幾百戶業(yè)主的命運(yùn)，沒(méi)有召開業(yè)主大會(huì)討論，不進(jìn)行公開招聘，這里面究竟隱藏著些什么不可告人的目的？你們打算收取的每月400元物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣產(chǎn)生的？沒(méi)有征得大多數(shù)業(yè)主的同意，你們這樣做可行得通?如果靠強(qiáng)打硬要收取物業(yè)管理費(fèi)是否會(huì)激起群體事件？
   中國(guó)現(xiàn)在是法治社會(huì)，是講究民主治國(guó)的，一個(gè)小小的汽運(yùn)城業(yè)主委員會(huì)竟敢公然違背法律準(zhǔn)則，置幾百戶業(yè)主為無(wú)物，是不是有點(diǎn)膽大包天！
   懇請(qǐng)房產(chǎn)局來(lái)汽運(yùn)城小區(qū)調(diào)查處理這件事！

綠小仙

不合法也不合理，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主公開公平公正評(píng)選出來(lái)的。要有相應(yīng)的申請(qǐng)成立的手續(xù)及書面材料等。
　　

彎弓射雕

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
(一) 召集和主持業(yè)主大會(huì)；
(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；
(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
(六) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；
(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
(九) 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持；
(十) 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。

在雨季

(一) 召集和主持業(yè)主大會(huì)；
(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；
(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
(六) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；
(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
(九) 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持；
(十) 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。
前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。
因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

過(guò)來(lái)人

綠小仙發(fā)表于 2015-5-27 10:51
不合法也不合理，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主公開公平公正評(píng)選出來(lái)的。要有相應(yīng)的申請(qǐng)成立的手續(xù)及書面材料等。
　　 ...

我強(qiáng)烈反對(duì)，業(yè)主委員會(huì)我沒(méi)有選舉這些為了私利的，以業(yè)主名義個(gè)人求私利。把小區(qū)搞得烏煙瘴氣

團(tuán)結(jié)

{:15_655:}

娜娜11

我們小區(qū)這個(gè)爛攤子還有人接不是件高興的事嗎？據(jù)我所知老師您從入住以來(lái)一直沒(méi)交過(guò)費(fèi)吧，以前的物業(yè)公司做做就走了，就是小區(qū)里多了像您這樣的人。我們都是農(nóng)村家庭出來(lái)的，為了孩子到縣城買套房子不容易，可每天回家就像住垃圾場(chǎng)一樣的日子也確實(shí)受夠了。管他們什么過(guò)程，只要結(jié)果對(duì)我們是有利的就行。況且現(xiàn)在小區(qū)里面的改變是人人可以看得到的。前兩年也想過(guò)把房子賣掉重新去付個(gè)首付，可人家一聽汽運(yùn)城就直接表示不需要了。連中介都不愿意掛我們的房子，說(shuō)這邊沒(méi)物業(yè)，里面臟亂差，賣不掉.

彎弓射雕

娜娜11 發(fā)表于 2015-5-28 11:16
我們小區(qū)這個(gè)爛攤子還有人接不是件高興的事嗎？據(jù)我所知老師您從入住以來(lái)一直沒(méi)交過(guò)費(fèi)吧，以前的物業(yè)公司做 ...

你說(shuō)的太對(duì)了！

宏遠(yuǎn)地產(chǎn)

有房子要賣的請(qǐng)聯(lián)系我：13167718893，買房子也可以聯(lián)系{:15_673:}

在雨季

以前小區(qū)的情況不象你說(shuō)的那么差，現(xiàn)在是要稍微好一點(diǎn)，但是你的觀點(diǎn)不是業(yè)主的觀點(diǎn)，一看就看得出，我們也希望小區(qū)有管理，但不是由少數(shù)幾個(gè)人糊弄，我物業(yè)管理費(fèi)從不拖欠，這次業(yè)主委員會(huì)做的事情不走程序，公然違法行事，把我們業(yè)主當(dāng)做什么了？我們沒(méi)有委托業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公司，你們沒(méi)有召開業(yè)主大會(huì)討論，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司所簽合同是無(wú)效的合同，不相信，法庭上見！

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房產(chǎn)局：汽運(yùn)城業(yè)主委員會(huì)這樣聘請(qǐng)物業(yè)管理公司合法嗎？

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